Ban công đua ra tối đa bao nhiêu theo quy định mới nhất?

Ban công là một phần không thể thiếu trong thiết kế nhà ở, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tăng thêm không gian sử dụng. Tuy nhiên, ban công đua ra phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Ban công đua ra tối đa bao nhiêu?

Theo Quy định số 4/2008/QĐ-BTBXD của Bộ Xây dựng về “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, phần nhà được nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.

Trường hợp chỉ giới công trình xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, cần tuân thủ đúng quy định của Luật xây dựng.

Tính từ khoảng không tại mặt vỉa hè đến độ cao 3,5 m (độ cao của tầng 1), các bộ phận khác của ngôi nhà không được thò quá chỉ dưới đường chỉ đỏ, trừ trường hợp bậu cửa, các hạng mục trang trí từ độ cao 1 mét trở lên được phép vượt đường đỏ song không quá 0,2 mét.

Tính từ độ cao 3,5 mét so với mặt vỉa hè trở lên, các hạng mục xây dựng cố định của ngôi nhà như ban công, mái đua, ô văng…được vượt quá chỉ giới đường đỏ với điều kiện độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra) nhỏ hơn ít nhất 1 mét so với độ rộng của vỉa hè. Ngoài ra, vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải thống nhất, hài hòa, tạo không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà và tổng thể toàn khu vực. Trên phần nhô ra chỉ được phép làm ban công, không được che chăn tạo thành lô gia hay phòng ở.

Như vậy, nói một cách dễ hiểu, nếu chiều rộng lộ giới dưới 7 mét, không được xây ban công đua ra. Nếu chiều rộng lộ giới bằng 7,2 mét, ban công được đua ra 0,9 mét. Nếu chiều rộng lộ giới lớn hơn 12,15 mét, ban công đua ra tối đa là 1,2 mét. Trường hợp chiều rộng lộ giới quá 15 mét, ban đua ra tối đa 1,4 mét.

Những điều cần lưu ý khi thiết ban công nhà ở

Kích thước ban công đua ra phù hợp không chỉ tuân thủ đúng pháp luật mà còn tạo tính thẩm mỹ. Để thiết kế ban công đẹp, cần lưu ý những vấn đề sau:

Đảm bảo tỷ lệ cân đối

Ban công đua ra quá nhiều hoặc quá ít đều làm mất sự cân đối trong thiết kế. Tốt nhất, ban công nên đua ra khoảng 1/3 đến 1/2 chiều rộng của phòng để đảm bảo sự hài hòa.

Phù hợp với phong cách

Thiết kế của ban công cần thể hiện phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Với phong cách hiện đại, ban công đua ra nhiều tạo cảm giác mở và rộng rãi. Trong khi đó, với phong cách cổ điển, ban công nên đua ra vừa phải nhằm giữ nét truyền thống.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Ban công đua ra hợp lý giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa, tạo không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm năng lượng.