Skip to content
legiang.it.com

Website kéo nội dung test độ chịu tải của code

  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
legiang.it.com
Chủ đề nổi bật
  • Apple ra mắt iOS 18 Beta 3 với nhiều tính năng hấp dẫn
  • Bất ngờ iPhone 16 xách tay rớt giá hàng chục triệu đồng
  • Bị tai biến sau hút mỡ bụng tại Bệnh viện Răng hàm mặt thẩm mỹ Paris
  • Blogger ẩm thực ‘mách’ 5 món đặc sản Hà Nội khiến thực khách mê mệt
  • Cảnh giác với gói du lịch, phòng khách sạn giá rẻ bất thường dịp lễ 2/9
Categories Bất động sản

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng

By legiang 18/02/2025 0 9 Views

Vốn im ắng suốt gần 3 năm, đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Lâm Đồng… đã có tín hiệu tốt trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ khó “nóng sốt” trong năm 2025.

Nếu đất phân lô khu vực tại Tp.HCM như quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh … đã rục rịch trở lại từ giữa năm 2024 thì đất nền tỉnh chậm nhịp hơn khi thanh khoản chỉ bắt đầu tăng từ cuối năm 2024.

Theo ghi nhận, hiện các lô đất thổ cư tại huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Tân Uyên (Bình Dương) hay đất nông nghiệp, đất vườn tại Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)… đã có thanh khoản trở lại.

Giá bán bắt đầu hồi phục so với đầu năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn mức giá giai đoạn 2021 – đầu 2022 từ 10-20%. Một số nhà đầu tư ôm đất tại các khu vực này đã bắt đầu “giải phóng” được nguồn hàng sau thời gian không có thanh khoản.

Đặc biệt, các lô đất thổ cư giá tốt được nhà đầu tư phía Bắc vào gom từ cuối năm 2024 khiến mặt bằng giá một số khu vực nhích nhẹ. Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), thời điểm cận Tết, giá đất tăng từ 7-10% so với đầu năm 2024.  Sau Tết, dù mặt bằng giá đất nền Nhơn Trạch không biến động, song sự kì vọng về giá và thanh khoản đã dần hình thành trong giới đầu tư.

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng- Ảnh 1.

Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đất tỉnh. Ảnh: Tiểu Bảo

Thực tế, vào đầu năm 2024 khi dự báo về thị trường đất nền tỉnh, các chuyên gia cho biết các sản phẩm đất nền quanh hạ tầng lớn, ở vị trí gần Tp.HCM sẽ phục hồi trước, sau đó mới lan rộng ra các khu vực lân cận.

Đến nay, khi mức giá và sức cầu đất nền Tp.HCM đã hồi phục rõ so thì cũng là thời điểm “hiệu ứng lan rộng” bắt đầu dịch chuyển ra thị trường tỉnh. Giới đầu tư đánh giá, sau Tết là thời điểm khởi đầu của chu kì đất tỉnh. Giai đoạn 2026-2027, giá bán sẽ “bật tăng” trở lại. Tuy nhiên, hiện tượng “nóng sốt” và tăng giá bằng lần như giai đoạn trước sẽ khó lặp lại trong năm 2025.

Ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho rằng, thị trường đất nền vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Đặc biệt tại nhiều địa phương, bảng giá đất đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán.

Tuy nhiên, theo ông Quang, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều hàng tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025, giao dịch đất nền vẫn sẽ chững lại. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.

“Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá mạnh, “sốt đất” hay đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện”, ông Quang nhấn mạnh.

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng- Ảnh 2.

Nguồn cung đất nền phía Nam chủ yếu tập trung tại thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM. Dữ liệu báo cáo của DKRA Group năm 2024.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group cho hay, đất nền tỉnh sẽ có cơ hội trong thời gian tới do các điều kiện siết phân lô, bán nền ở các đô thị. Tuy nhiên, để khởi sắc về nguồn cung và sức cầu cần có thêm thời gian.

Theo ông Thắng, năm 2025 phân khúc đất nền dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến. Số đất nền được chào bán dao động từ 3.000-3.500 nền, phân bổ tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như Tp.HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

“Luật Kinh doanh bất động sản cấm các dự án bán nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp. Điều này buộc các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống”, ông Thắng cho biết.

“Với các quỹ đất có vị trí đẹp, chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc bất động sản có lợi nhuận cao như căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ. Khoảng cách xa trung tâm làm giảm sức hấp dẫn và giao dịch của phân khúc đất nền, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt”, ông Thắng cho biết.

Tiểu Bảo

Nhịp sống thị trường

4.9/5 - (8 bình chọn)
Tags : Tags bảng giá đất   chu kì tăng giá   đất nền   sốt đất
Share
facebookShare on FacebooktwitterShare on TwitterpinterestShare on Pinterest
linkedinShare on LinkedinvkShare on VkredditShare on ReddittumblrShare on TumblrviadeoShare on ViadeobufferShare on BufferpocketShare on PocketwhatsappShare on WhatsappviberShare on ViberemailShare on EmailskypeShare on SkypediggShare on DiggmyspaceShare on MyspacebloggerShare on Blogger YahooMailShare on Yahoo mailtelegramShare on TelegramMessengerShare on Facebook Messenger gmailShare on GmailamazonShare on AmazonSMSShare on SMS
Post navigation
Previous post

“Từ nhân viên văn phòng trong 4 năm giờ xuống làm công nhân quét rác”: Cô gái 26 tuổi đã trải qua những chuyện gì?

Next post

Dời trụ sở về ‘gần’ Gelex, Eximbank đặt tham vọng lớn 2025: Lợi nhuận tăng vọt 33%, cao chưa từng thấy

Đọc Thêm

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng

Chi tiết mức phí cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sau điều chỉnh tăng 7%

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng

Chuyên gia Võ Hồng Thắng: “Ẩn số từ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam của Tổng thống Donal Trum”

Bảng giá đất 2025 tăng mạnh, nhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến nhà đầu tư thất vọng

Nhà trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch “túc tắc”: Mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón nhiều nhất

Leave a Comment Hủy

BNIX NVME HOSTING
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp

LEGIANG.IT.COM

Cơ quan chủ quản: Cá nhân
Chịu trách nhiệm nội dung: Đinh Lê Giang
Website kéo nội dung, test độ chịu tải của code và VPS

Logo
Copyright © 2025 legiang.it.com
Menu
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
Tài Khoản

  • Lost your password ?