CBRE: Nhóm ngành F&B chiếm 45% tổng số giao dịch trong thị trường bất động sản bán lẻ

Tại Hội nghị công bố triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam quý 4/2024, CBRE cho biết, năm 2024, thị trường bán lẻ Hà Nội chào đón 24.581 m2 diện tích cho thuê mới từ 2 TTTM: The  Linc Park City ở quận Hà Đông và The Diamond Plaza ở quận Thanh Xuân. Qua đó, Hà Nội ghi  nhận 52.000 m2 diện tích hấp thụ ròng và mức giảm cho tỷ lệ trống trung bình từ 12% xuống 10,1%.

Đồng  thời, thị trường bán lẻ TP.HCM cũng bổ sung thêm 117.000 m2 diện tích cho thuê mới từ 4 TTTM:  Central Premium và Parc Mall ở Quận 8, Vincom Megamall Grandpark ở Quận 9, và Vincom 3/2 ở Quận  10. Tất cả đều khai trương với tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Điều này dẫn đến mức hấp thụ ròng cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2017 tại TP.HCM, với 132.000 m2, và tỷ lệ trống trung bình giảm từ 9% xuống 7%.

Trong năm nay, CBRE ghi nhận sự gia tăng trong số lượng giao dịch nhờ vào hoạt động mở rộng của nhóm ngành F&B, chiếm 45% tổng số giao dịch, tiếp theo là Thời trang & Phụ kiện. Cùng với sự mở rộng  mạnh mẽ của các thương hiệu hiện có, CBRE cũng quan sát được xu hướng các thương hiệu Trung Quốc  thâm nhập vào thị trường quốc tế, với sự hiện diện ngày càng tăng tại Việt Nam thời gian gần đây, như  KKC, Semir, Chagee, Xiaoyu, Songmont, Urban Revivo, v.v.

Nhìn chung, không gian có sẵn tại các khu vực Trung tâm (CBD) vẫn rất hạn chế ở cả 2thành phố, góp  phần hỗ trợ cho mức tăng trưởng giá thuê tại khu vực này lên tới 10-11% CAGR. Các TTTM ở khu vực  Trung tâm chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung tại Hà Nội và 12% tại TP.HCM.

Giá thuê trung bình ở các khu  vực Trung tâm đạt gần 173 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 280 USD/m2/tháng tại TP.HCM, đánh dấu mức  tăng lần lượt 16,2% và 15,4% so với cùng kì năm trước. Giá thuê ngoài khu vực Trung tâm ở cả 2 thành  phố ghi nhận mức tăng hàng năm là 10,1% với 37,3 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 4% với 53  USD/m2/tháng tại TP.HCM.

Theo Euromonitor, doanh thu bán lẻ hàng hóa không phải thực phẩm tại Việt Nam dự kiến đạt tỷ lệ tăng  trưởng hàng năm (CAGR) là 12,6% từ năm 2024 đến 2027. Chỉ số chi tiêu tiêu dùng của mỗi hộ gia đình  ở Việt Nam cũng dự kiến sẽ tăng 38% trong giai đoạn 2024-2028, xếp hạng cao nhất trong khu vực Đông  Nam Á, Phillippines và Indonesia là 2 quốc gia xếp sau trong khu vực.

Nhiều cơ hội hứa hẹn cho thị  trường bán lẻ Việt Nam đang hiện hữu trong tương lai, nhưng điều quan trọng là xác định cách tiếp cận  chính xác để thu hút người tiêu dùng. Ngày nay, khách hàng cảm thấy mệt mỏi với các TTTM khuôn mẫu.  Các chủ đầu tư cần đảm bảo rằng các TTTM được nâng cấp và cải tạo để phản ánh vị trí và sản phẩm độc  đáo của họ.

Theo bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam: “Các thương hiệu trong nước và nước ngoài đang  đều đặn mở rộng tại các quận trọng điểm, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt cho các vị trí đắc địa giữa lúc  thiếu hụt nguồn cung chất lượng.”

Còn theo bà Mai Võ, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bán lẻ tại CBRE Việt Nam: “Mặc dù doanh số bán hàng của các thương hiệu cao cấp sụt giảm, Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự  quan tâm mạnh mẽ từ một số thương hiệu ngách đang nhắm đến việc mở cửa hàng vào năm 2025-2026.  Dù tâm lý hiện tại về tăng trưởng doanh thu bán lẻ ở Trung Quốc và khu vực APAC nói chung có phần trầm lắng, một số lượng lớn các thương hiệu Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội mở rộng ra nước ngoài,  với Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng để mở rộng mạng lưới cửa hàng của họ.

Do đó, cả các chủ đầu tư và khách thuê nên đưa ra quyết định hợp lý để đảm bảo vị trí và lên kế hoạch trong ít nhất  12 đến 18 tháng trước ngày khai trương cửa hàng do thời gian chuẩn bị dài là cần thiết nhằm đảm bảo vị  trí phù hợp”.