Chủ đề nổi bật
Trong buổi tọa đàm “Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ” mới đây, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, hiện nay thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, trong bối cảnh Tổng thống Donal Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam thì mọi dự báo trước đó phải điều chỉnh lại, và có thể xem đây là ẩn số đối với nền kinh tế.
Ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc
Theo chuyên gia Võ Hồng Thắng, trong quý I/2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng và cả nước nói chung ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt là sự phục hồi rõ rệt về sức cầu.
Ở hầu hết các phân khúc đều ghi nhận mức tăng về lượng tiêu thụ, trong đó có nhiều phân khúc tăng đột biến, dù vẫn mang tính chu kỳ. Trong đó đáng chú ý, Bình Dương là địa phương có mức tăng trưởng nổi bật.
Chuyên gia Võ Hồng Thắng chia sẻ tại buổi tọa đàm
Riêng phân khúc căn hộ, trong quý I, thị trường ghi nhận khoảng 113 dự án, tuy nhiên số lượng dự án mới được cấp phép còn hạn chế. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đã được phê duyệt từ 5 năm trước và đang triển khai bán theo từng giai đoạn. Điều này lý giải vì sao nguồn cung không có sự tăng đột biến.
Theo thống kê, tại khu vực phía Nam, có gần 2.600 căn hộ được tiêu thụ, tăng khoảng 56% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tăng mạnh trong tháng 3-2025. Các thông tin tích cực như việc sáp nhập một số khu vực hành chính, tiến độ hạ tầng được cải thiện, cùng các tín hiệu khả quan về kinh tế vĩ mô… đã góp phần tháo gỡ tâm lý e dè của nhà đầu tư, tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái. Sự cởi mở về tâm lý đầu tư đã thúc đẩy sức tiêu thụ tăng mạnh.
Trong khi TP HCM và Bình Dương tiếp tục là hai thị trường chủ lực, chiếm tới gần 93% tổng lượng tiêu thụ căn hộ toàn khu vực. Đặc biệt, Bình Dương đang trở thành tâm điểm mới của thị trường và dự kiến sẽ duy trì vị thế này trong những năm tới.
Tuy nhiên, chi phí nguyên vật liệu, nhân công và lãi vay đều tăng cao, khiến giá bán khó có khả năng giảm. Giá sơ cấp (giá do chủ đầu tư công bố) đã tăng từ 2-5% tùy dự án so với quý IV/2024, thậm chí ở một số dự án, mức tăng lên tới 5-10%, được xem là khá cao trong bối cảnh hiện tại.
Về lượng tiêu thụ chúng tôi quan sát được, chủ yếu ở 2 địa phương lớn là TP HCM và Bình Dương, chiếm tới gần 93% tổng lượng tiêu thụ. Trong đó, Bình Dương đang là tâm điểm của thị trường trong năm nay, và sẽ duy trì những năm tiếp theo.
Còn phân khúc đất nề, tại khu vực phía Nam, có tổng cộng 102 dự án đất nền được quy hoạch, với nguồn cung đạt 6.536 nền và lượng tiêu thụ đạt 430 nền – gấp 6,1 lần so với cùng kỳ năm trước. trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu tại ba địa phương: Long An, Bình Dương và Đồng Nai, chiếm khoảng 82% tổng cung sơ cấp toàn khu vực.
Về giá thứ cấp, một số khu vực ghi nhận biến động mạnh, đặc biệt là các khu vực có thông tin sáp nhập hành chính. Đơn cử, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất tăng khoảng 50% so với cuối năm trước. Một số dự án ghi nhận mức tăng 30% chỉ trong tháng 3-2025. Có trường hợp giá cuối năm ngoái là 1,7 tỉ đồng nhưng hiện đã tăng lên 3 tỉ đồng mà vẫn không có hàng để bán.
Tuy nhiên, các thông tin mang tính đầu cơ, tạo nên cơn “sốt ảo” như hiện nay có thể để lại nhiều hệ lụy, thậm chí gây ra “nỗi đau” cho những người mua cuối cùng – bao gồm nhà đầu tư đu đỉnh và người dân địa phương, là hai nhóm chịu ảnh hưởng nhiều nhất.
Về giá thứ cấp, một số yếu tố tác động, như tôi đã nói là thông tin sáp nhập tỉnh, một số địa phương, một số khu vực có thông tin sáp nhập tỉnh như Nhơn Trạch giá tăng 50% so với cuối năm. Một số dự án tăng 30% chỉ trong tháng 3-2025, ở đây cuối năm ngoái giá 1,7 tỉ đồng giờ 3 tỉ đồng không có hàng bán…
Ẩn số từ công bố áp thuế của Donal Trump
Dự báo về quý II/2025, chuyên gia Võ Hồng Thắng cho rằng mặc dù trước đó đã có một số dự báo về thị trường quý II nhưng bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng. Cụ thể, việc cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó mức thuế đối với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế.
Theo ông Võ Hồng Thắng, sau khi Tổng thống Donal Trum tuyên bố thuế đối ứng, mọi dự báo trước đó phải điều chỉnh lại.
Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung. Nếu Chính phủ đàm phán thành công với đối tác để đưa ra các chính sách về thuế quan phù hợp cho đôi bên, nền kinh tế có thể duy trì được sự ổn định, tăng trưởng…
Ông Võ Hồng Thắng nhận định, nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP HCM và các vùng phụ cận dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi trong quý II/2025. Trong đó, TP HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh.
Thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C – phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.
Sức cầu được dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là lực đẩy chính cho thị trường trong các quý tiếp theo, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương.
Phương Nam (T/H)
Nguồn tin bài:
