Chủ đề nổi bật
Cuối năm 2024, giá đất nền phía Nam đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 7-15% so với đầu năm 2024. Con số này dự báo còn tiếp tục đà tăng sau thời điểm Tết nguyên đán.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm cùng hạ tầng giao thông được đầu tư, loại hình đất nền phân lô, đất nền dự án phía Nam dự báo có cơ hội gia tăng về giá sau Tết nguyên đán.
Có 5 lý do mà người trong cuộc dự báo giá đất nền sẽ “bật” tăng trở lại sau kì nghỉ Tết.
Thứ nhất, nhu cầu tăng mạnh sau kì nghỉ Tết. Tâm lý “mua đất đón tài lộc” của nhà đầu tư sẽ kích thích thanh khoản đất nền. Cùng với đó, sau khoảng thời gian thăm dò, nhà đầu tư lâu năm sẽ hoạt động trở lại thị trường vào năm 2025. Đối tượng này tham gia thị trường thường sẽ tạo sự nhộn nhịp, kéo theo lượng nhà đầu tư mới mua -bán.
Thứ hai, chính sách siết phân lô theo Luật mới. Năm 2025 được xem là giai đoạn các Luật mới bắt đầu “thẩm thấu” thị trường. Các quy định siết phân lô bán nền sẽ phát huy tác dụng. Từ đó, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế rất lớn về sức cầu, đặc biệt tại khu vực Tp.HCM.
Thứ ba, lãi suất duy trì ở mức ổn định. Nếu năm 2024 khi thị trường ở ngưỡng “chuyển giao”, tâm lý người mua vẫn ngại vay ngân hàng thì sau Tết nguyên đán, việc này dự báo sẽ thay đổi. Khi lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, tâm lý sợ giá gia tăng mạnh trong chu kì mới sẽ kích thích người mua mạnh dạn tham gia thị trường. Việc nguồn vốn dồi dào và người mua trở lại thúc đẩy thanh khoản cũng như mặt bằng giá bất động sản đi lên.
Thứ tư, động lực từ hạ tầng giao thông lớn. Các dự án hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng đô thị sẽ tiếp tục được triển khai và hoàn thiện trong năm 2025. Những dự án này có thể kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của các khu vực xung quanh, làm tăng giá trị đất nền ở những khu vực này. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy đây là cơ hội để gia tăng lợi nhuận, đặc biệt khi hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
Thứ năm, đất tỉnh lân cận xuất hiện “sóng nhẹ” sau thời gian chờ đợi. Cuối năm 2024, một số khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã có dấu hiệu tốt về sức cầu. Đất nền tỉnh lân cận được dự báo tốt lên vào năm 2025. Nhà đầu tư trở lại, loại hình đất thổ cư và đất nông nghiệp diện tích lớn (có thể phân lô bán nền) sẽ tăng giá nhẹ.
Thứ sáu, sự trở lại của nhà đầu tư phía Bắc. Việc Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc ở một số khu vực đã khiến giao dịch và giá đất nền tăng nhịp từ cuối năm 2024. Sau kì nghỉ Tết nguyên đán năm 2025, đối tượng khách mua này dự báo hoạt động trở lại sẽ khiến bất động sản phía Nam vào nhịp tăng giá mới.
Theo ghi nhận, cuối năm 2024, giá đất nền khu Đông Tp.HCM đã bắt đầu nhích 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Nhà đầu tư đã vào đón nhịp nhu cầu, giá có thể gia tăng thêm một nhịp vào năm 2025 khi các quy định của Luật mới về siết phân lô bán nền sẽ được thực thi. Theo các chuyên gia, nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tăng, tùy vào khu vực và nhu cầu ở phân khúc này vẫn hiện hữu.
Ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản từng khẳng định, 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn, cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Theo ông Quang, Tp.HCM cũng đang có nhiều dấu hiệu tích cực theo sau thị trường Hà Nội, ghi nhận lượng giao dịch khá tốt ngay từ đầu năm. Nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn trong khi nhiều dự án tại TP.HCM vẫn chưa được bung ra. Hơn nữa, nhà đầu tư miền Nam có thói quen sử dụng đòn bẩy tài chính, sẵn sàng vay vốn để mua ngay bất động sản.
“Khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới”, ông Quang nhấn mạnh.
Dẫu vậy, dự báo của một số chuyên gia, từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo “sốt” như những năm trước đây.
