Skip to content
legiang.it.com

Website kéo nội dung test độ chịu tải của code

  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
legiang.it.com
Chủ đề nổi bật
  • Apple ra mắt iOS 18 Beta 3 với nhiều tính năng hấp dẫn
  • Bất ngờ iPhone 16 xách tay rớt giá hàng chục triệu đồng
  • Bị tai biến sau hút mỡ bụng tại Bệnh viện Răng hàm mặt thẩm mỹ Paris
  • Blogger ẩm thực ‘mách’ 5 món đặc sản Hà Nội khiến thực khách mê mệt
  • Cảnh giác với gói du lịch, phòng khách sạn giá rẻ bất thường dịp lễ 2/9
Categories Bất động sản

Đầu tư bất động sản: Tầm nhìn ở chu kỳ mới

By legiang 31/12/2024 0 12 Views

Bất động sản có đặc thù suất đầu tư lớn và vòng quay tiền cũng dài hơn các lĩnh vực khác như: chứng khoán, vàng,… Do đó, trong giai đoạn hiện tại, thị trường không chỉ sàng lọc các chủ đầu tư, mà cả các nhà đầu tư, nếu không có tầm nhìn tốt, không kiên định thì cũng rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi.

Dù có lúc thăng, lúc trầm, nhưng bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp vẫn luôn là điểm đến, là nơi trú ẩn dòng tiền quen thuộc của các nhà đầu tư thông minh.

Câu chuyện chính của năm 2025 và cả những năm tới: giá nhà tăng

Vào thời điểm đầu năm 2022, tức chỉ cách hiện tại chưa đến 2 năm, giá căn hộ sơ cấp vào khoảng 38 triệu/m2. Nhưng đến thời điểm quý 3/2024, giá sơ cấp đã lên đến 72 triệu/m2. Nói cách khác, chỉ trong chưa đến hai năm, giá nhà đã tăng khoảng 48% – đây là con số khiến nhiều người bất ngờ.

Nhưng không chỉ có vậy, câu chuyện giá nhà chỉ trong năm 2024 còn khiến cả những người “quen mặt” nhất với thị trường bị sốc. Chỉ trong năm 2024, theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà đã tăng khoảng 29% – tức giá nhà năm 2024 mới thực sự đột khởi và tạo nên câu chuyện riêng.

Các con số vốn không biết nói dối, với thị trường bất động sản, giá nhà phản ánh nhiều điều, trong đó lớn nhất là câu chuyện cung – cầu, cùng với đó là xu hướng thị trường và cơ hội cho nhà đầu tư.

cafetaichinh.vn

Dòng căn hộ cao cấp có mức độ tăng giá ấn tượng thời gian qua

Anh Nguyễn Văn An, một nhà đầu tư sở hữu hai căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City cho biết, chỉ vào nhịp tăng này, hai căn hộ anh mua để dành, vốn dùng cho thuê tạo dòng tiền đã cho anh lợi nhuận gần gấp đôi (sau hơn 3 năm), trong khi hàng tháng anh vẫn có nguồn thu.

“Tôi chỉ hy vọng mức tăng giá ổn định khoảng 8 – 10%/năm, cộng với tiền cho thuê là rất thành công rồi, nhưng mức tăng như thời gian qua, quả thực, tôi chưa ngờ tới”, anh An cho hay.

Tương tự, chị Hoàng Thanh Huyền, một nhà đầu tư sở hữu hai căn hộ cao cấp (một trên đường Xuân Thuỷ, một trên đường Phạm Văn Đồng) cho biết, thời điểm chị mua vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021, nhiều người cứ gàn vì giai đoạn đó, giá căn hộ vào khoảng 50 triệu/m2, mức khá cao so với thị trường. Tuy nhiên, hiện tại cho thấy chị đã đúng. Mỗi căn hộ hiện tại chị có thể dễ dàng bán chênh vài chục giá/m2, chưa kể lợi nhuận từ tiền cho thuê nhà.

Điểm chung của hai nhà đầu tư nói trên là đều mua sản phẩm căn hộ cao cấp, bị bất ngờ với tốc độc tăng giá. Và hiện tại, cả hai nhà đầu tư này đều tỏ ra bối rối khi không biết nên “chốt lời” hay tiếp tục giữ tài sản đang rất có giá này.

Về cơ bản, thị trường căn hộ Hà Nội sau nhiều năm khá bình lặng đã thực sự thu hút về mình vô số sự chú ý trong năm 2024. Trong đó, phân khúc cao cấp không chỉ cho thấy mức tăng giá ấn tượng mà còn là phân khúc có sức “chống chịu” tốt trước các biến động thị trường, cả khi thị trường gặp khó.

Chu kỳ mới đòi hỏi điều gì từ nhà đầu tư?

Hãy quay lại câu chuyện thị trường căn hộ vài năm gần đây. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, giai đoạn 2009 – 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 5%/năm (bằng tốc độ mất giá, lạm phát), giá thứ cấp cũng ổn định và chỉ tăng khoảng 2%/năm, cho thấy giá chung cư trong thời gian dài rất ít biến động.

Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh, có hai giai đoạn: Giai đoạn cuối 2021 – quý 3/2022, và từ quý 3/2022 – nay. Lý do là có nhiều yếu tố tăng giá xuất hiện cùng một thời điểm. Đó là nguồn cầu lớn trong bối cảnh đói cung, cùng với đó là các sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế, cũng như chi phí đầu vào ngày một lớn.

cafetaichinh.vn

Giá nhà được nhận định tiếp tục tăng trong thời gian tới

Thị trường bất động sản hay các thị trường đầu tư khác vẫn luôn có kẻ thắng, người thua. Và như các chuyên gia từng nói, đừng cố lý giải thị trường, vì việc này là rất khó, tốt nhất, hãy đi theo nó, thuận theo thị trường,…

Giá nhà tăng mạnh thời gian vừa qua đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ dồn vào thị trường này. Điều này cho thấy tại sao, mức thanh khoản của các dự án mở bán mới nhiều khi lên đến 80%, thậm chí 90%. Và bao giờ cũng vậy, khi thị trường đang trong giai đoạn sôi động cực đỉnh”, cũng là lúc bắt đầu xuất hiện các thông tin về việc đầu tư vào phân khúc căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp sẽ có rủi ro. Tuy nhiên, giới chuyên gia lại có những góc nhìn rất riêng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường nhà ở Hà Nội, dù đang dần dồi dào nguồn cung hơn nhưng trên thực tế, lượng hàng mà các chủ đầu tư có thể mang tới thị trường chỉ như muối bỏ bể. Hàng năm, Hà Nội có thêm hơn 160 ngàn dân cư đô thị mới, trong khi nguồn cung nhà ở suốt một thời gian dài vừa qua bị tắc nghẽn. Điều này là chỉ báo quan trọng cho việc, giá nhà còn tăng thời gian tới.

Một điểm nữa, Hà Nội mới đây đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2 – 6 lần. Yếu tố quan trọng nhất trong việc cấu thành giá nhà tăng cao, thậm chí nhiều lần dường như càng củng cố nhận định về việc thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mới và câu chuyện giá nhà cơ bản vẫn chỉ chạy một chiều: Tăng giá!

Sau giai đoạn “giật mình” của nhà đầu tư, nhiều người đã dần quen với các mức giá tiệm cận 100 triệu/m2 căn hộ. Cùng với đó, thị trường địa ốc cũng đang tiếp tục quá trình sàng lọc, bóng dáng những doanh nghiệp năng lực yếu dần thưa vắng, thị trường dần thực sự nằm trong tay các nhà tạo lập – là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, quy hoạch dự án bài bản, tài chính tốt và cung cách làm ăn chuyên nghiệp.

Bất động sản có đặc thù suất đầu tư lớn và vòng quay tiền cũng dài hơn các lĩnh vực khác như: chứng khoán, vàng,… Do đó, trong giai đoạn hiện tại, thị trường không chỉ sàng lọc các chủ đầu tư, mà cả các nhà đầu tư, nếu không có tầm nhìn tốt, không kiên định thì cũng rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi.

Nguồn tin bài: https://vneconomy.vn/dau-tu-bat-dong-san-tam-nhin-o-chu-ky-moi.htm

4/5 - (9 bình chọn)
Tags : Tags bất động sản   cafe tài chính   chu kỳ mới   cuộc chơi   đầu tư   tầm nhìn
Share
facebookShare on FacebooktwitterShare on TwitterpinterestShare on Pinterest
linkedinShare on LinkedinvkShare on VkredditShare on ReddittumblrShare on TumblrviadeoShare on ViadeobufferShare on BufferpocketShare on PocketwhatsappShare on WhatsappviberShare on ViberemailShare on EmailskypeShare on SkypediggShare on DiggmyspaceShare on MyspacebloggerShare on Blogger YahooMailShare on Yahoo mailtelegramShare on TelegramMessengerShare on Facebook Messenger gmailShare on GmailamazonShare on AmazonSMSShare on SMS
Post navigation
Previous post

Người xưa dạy: ‘Mua đậu phụ chọn rìa, mua củ sen chọn đốt’, vì sao lại như thế?

Next post

Cựu Bộ trưởng Mai Tiến Dũng được tại ngoại đến phiên tòa xét xử vụ Sài Gòn Đại Ninh

Đọc Thêm

Đầu tư bất động sản: Tầm nhìn ở chu kỳ mới

Chi tiết mức phí cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sau điều chỉnh tăng 7%

Đầu tư bất động sản: Tầm nhìn ở chu kỳ mới

Chuyên gia Võ Hồng Thắng: “Ẩn số từ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam của Tổng thống Donal Trum”

Đầu tư bất động sản: Tầm nhìn ở chu kỳ mới

Nhà trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch “túc tắc”: Mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón nhiều nhất

Leave a Comment Hủy

BNIX NVME HOSTING
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp

LEGIANG.IT.COM

Cơ quan chủ quản: Cá nhân
Chịu trách nhiệm nội dung: Đinh Lê Giang
Website kéo nội dung, test độ chịu tải của code và VPS

Logo
Copyright © 2025 legiang.it.com
Menu
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
Tài Khoản

  • Lost your password ?