Chủ đề nổi bật
Một số chuyên gia cho rằng, cần nghiên cứu để đánh thuế bất động sản thứ hai để giảm tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản gia tăng.
Câu chuyện có nên đánh thuế bất động sản thứ hai đã nhiều lần được chuyên gia cũng như các doanh nghiệp bàn luận. Trong Hội thảo về Luật thuế thu nhập cá nhân vừa được tổ chức, câu chuyện này một lần nữa lại được thảo luận sôi nổi. Một số chuyên gia cho rằng, cần nghiên cứu để đánh thuế bất động sản thứ hai để giảm tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản gia tăng.
Các chuyên gia cho rằng, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế để thực hiện việc “an cư lạc nghiệp” của người dân. Nhưng bất động sản thứ hai có thể nghiên cứu để đánh thuế. Vì hiện nay, một số cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này đã làm suy giảm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao.
TS Nguyễn Trí Hiếu – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu nêu ý kiến: “Người có căn nhà thứ hai thường là người có tài sản, có thu nhập cao, có khả năng chịu thuế. Nó là tính công bằng xã hội, những người có thu nhập cao, người giàu có phải trả thuế nhiều hơn những người không có thu nhập. Nó công bằng cũng như tránh được hiện tượng đầu cơ. Có rất nhiều đại gia ở Việt Nam mua đất, mua tài sản bất động sản và găm giữ ở đó để chờ khi nào giá lên thì bán ra”.
Tuy nhiên, việc đánh thuế bất động sản theo phương thức nào, thời gian nào cũng cần cân nhắc kỹ để đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản, đồng thời không gây xáo trộn quá lớn đến tâm lý của nhà đầu tư cũng như khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
PGS.TS Lê Xuân Trường – Trưởng Khoa Thuế, Học viện Tài chính cho biết: “Ví dụ một người có bất động sản nhưng 500 m2 ở Hoàn Kiếm khác với người có hai miếng đất ở Nam Định hay Thái Bình, mỗi miếng 100 m2 ở vùng nông thôn. Rõ ràng, câu chuyện phải tính đến giá trị thì mới công bằng”.
Bà Nguyễn Thị Cúc, Chủ tịch Hội tư vấn thuế Việt Nam nhận định: “Không chỉ có bất động sản mà những tài sản có giá trị như tàu, du thuyền, phần vốn của mình… Hiện nay, chúng ta chưa có thuế tài sản. Do vậy, cần nghiên cứu kỹ để đưa ra sắc thuế phù hợp để không chồng chéo nhiều hay nhiều quá”.
Các chuyên gia đề xuất, để đảm bảo công bằng và hạn chế tình trạng lách thuế, có thể áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, có thể miễn hoặc giảm thuế đối với nhà ở xã hội, nhà ở dành riêng cho người thu nhập thấp, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của nhóm dân cư này.
