Đi qua chu kỳ biến động, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự khởi động

Chia sẻ tại sự kiện mới đây, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land cho hay: “Đứng dưới góc độ chủ đầu tư cũng như người tham gia và quan sát thị trường, chúng tôi nhận thấy, trong năm 2025 – 2026 trở đi, có thể nguồn cung sẽ quay trở lại thị trường, cao hơn năm 2024. Tuy nhiên, vẫn sẽ hạn chế hơn so với thời điểm 2018 – 2019”.

Bà Khanh nhấn mạnh, thị trường bất động sản bao giờ cũng có độ trễ trong việc phục hồi. Người mua sau khi trải qua những chu kỳ biến động sẽ trở nên thận trọng để chọn được kênh đầu tư hiệu quả, tạo tỷ suất sinh lợi khoảng 10 – 15%. Đó sẽ là khoản đầu tư phù hợp với người mua nhà.

Dự báo về thị trường bất động sản từ 2025-2027, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là toàn bộ. Cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. Qua đó thị trường cân bằng cung cầu, sẽ có tính ổn định hơn.

Về vấn đề giá, năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ, cho nên có sự linh hoạt trong tính toán về giá đất. Bước sang giai đoạn 2026 – 2027, giá đất chắc chắn sẽ tăng rất mạnh.

“Chúng tôi hy vọng sẽ có 2 kịch bản. Nếu chúng ta điều tiết tốt, thì năm 2026 – 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn, thị trường sẽ lại khó khăn”, ông Đính cho biết.

Vị này chia sẻ thêm, rõ ràng thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự khởi động sau khoảng vài năm khó khăn. Tuy nhiên, có một lưu ý là con số giao dịch tích cực ở giai đoạn này nếu so sánh với giai đoạn 2018 – 2019 thì mới chiếm tối đa khoảng 30%. Tức thị trường mới đang khôi phục lại một phần nhỏ, chứ chưa trở lại một cách thực sự như giai đoạn bình thường.

Theo ông Đính, những năm qua, thị trường bất động sản gần như tê liệt. Nguyên nhân chính đến từ việc khó khăn về thể chế và về nguồn vốn khiến các dự án ách tắc, không tham gia được thị trường. Gần đây, Chính phủ đã nắm được những vấn đề này và đã thúc đẩy quá trình cải cách thể chế. 4 bộ luật rất quan trọng đã được Quốc hội thông qua gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Qua đó, thị trường lấy lại được niềm tin và có nhiều hoạt động đang được triển khai nhằm tháo gỡ điểm nghẽn của các dự án bất động sản.

“Tôi muốn nhấn mạnh thêm rằng, đây là thời điểm đang có dấu hiệu của sự hồi phục và đang dần lấy lại các hoạt động của thị trường về cả cung – cầu – giao dịch”, ông Đính nhấn mạnh.

Nói thêm về cơ hội cho thị trường bất động sản hai miền Nam – Bắc, ông Đính cho rằng, Tp.HCM và khu vực miền Nam là khu vực phát triển kinh tế năng động, có sức hút rất mạnh. Theo đó, thị trường bất động sản luôn luôn tiên phong, đi đầu. Tuy nhiên, trong giai đoạn vừa qua do khủng hoảng kinh tế, đại dịch, ách tắc pháp lý… đã ảnh hưởng đến bất động sản khu vực này. Giá bất động sản Tp.HCM đã “lên đỉnh” và tăng khá mạnh trong suốt từ 2019 đến nay.

Trong khi khu vực phía Bắc, khoảng 5 năm trở lại đây được đầu tư hạ tầng rất mạnh, tạo động lực tăng trưởng kinh tế, kéo theo phát triển đô thị và thị trường bất động sản. Vừa qua, nhu cầu đầu tư và mua ở bất động sản tại Hà Nội rất cao.

Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu rất mạnh khiến giá bất động sản tại Hà Nội bị đẩy lên cao. Theo ông Đính, việc biến động tăng giá ở các khu vực ven đô, hay những phiên đấu giá tăng nóng gần đây không phải dấu hiệu tốt của thị trường. Thị trường đang có những sự lệch lạc, thiếu nguồn cung, yếu về chất lượng. Hiện nay, nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang ít nhưng phục vụ chủ yếu cho các hoạt động đầu cơ là chính, chưa có các dự án đáp ứng những nhu cầu thực của người dân, cả kể về nhu cầu nhà ở hay nhu cầu đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.