Skip to content
legiang.it.com

Website kéo nội dung test độ chịu tải của code

  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
legiang.it.com
Chủ đề nổi bật
  • Apple ra mắt iOS 18 Beta 3 với nhiều tính năng hấp dẫn
  • Bất ngờ iPhone 16 xách tay rớt giá hàng chục triệu đồng
  • Bị tai biến sau hút mỡ bụng tại Bệnh viện Răng hàm mặt thẩm mỹ Paris
  • Blogger ẩm thực ‘mách’ 5 món đặc sản Hà Nội khiến thực khách mê mệt
  • Cảnh giác với gói du lịch, phòng khách sạn giá rẻ bất thường dịp lễ 2/9
Categories Bất động sản

Giá mua – bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của “bong bóng đầu cơ”

By legiang 14/03/2025 0 9 Views

Đây là nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com về khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ. Vị này cho rằng, với tỷ suất sinh lời như hiện nay, nhà đầu tư nên bán để chuyển sang kênh sinh lời tốt hơn.

Giá mua - bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ"- Ảnh 1.

Mới đây trong bản tin báo cáo thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp đà tăng giá nhà. Theo đó, mặc dù giá thuê cũng đã tăng nhẹ 10 – 20% hằng năm nhưng việc giá bán các căn chung cư như tại Hà Nội tăng mạnh đến 60 – 90% thậm chí có nhiều căn tăng gấp đôi trong cùng giai đoạn thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê giảm thấp hơn cả việc gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ví dụ, một căn hộ tại quận Đống Đa mua năm 2022 với giá 4 tỷ đồng, cho thuê 15 triệu đồng/tháng, nay có giá bán 8,5 tỷ đồng nhưng giá thuê chỉ nhích lên 18 triệu đồng/tháng, khiến tỷ suất lợi nhuận giảm từ 4,5% xuống 2,5%/năm.

Chính vì vậy, ngay trong những ngày đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư đã rao bán các căn hộ đang cho thuê, đặc biệt là căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá thuê 10-15 triệu đồng/tháng với giá bán từ 4-8 tỷ đồng.

Giá mua - bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ"- Ảnh 2.

Lý giải về việc này, các chuyên gia cho rằng trong giai đoạn giá chung cư tăng nóng (2022-2024), nhiều nhà đầu tư đã không đặt nặng mục tiêu lợi nhuận từ cho thuê mà nhắm đến giá trị gia tăng của tài sản. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, giá thuê không đủ bù đắp giá vốn cao, họ buộc phải cân nhắc bán.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch VARS, nhận định giá bán hiện nay vượt xa giá trị thực, với nhiều căn hộ 3-4 tỷ đồng ở xa trung tâm chỉ cho thuê được 6-7 triệu đồng/tháng. Ông gọi đây là dấu hiệu của giá “ảo” do đầu cơ.

Chia sẻ với báo chí, ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com cho rằng, hiện tượng giá mua – bán tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của “bong bóng đầu cơ”, tức giá của bất động sản vượt quá giá trị thực.

Ông lấy ví dụ một căn hộ giá bán tăng 60% trong năm nhưng giá thuê chỉ tăng 4%, khiến tỷ suất lợi nhuận giảm từ 4% xuống 2,6%. Với các căn hộ giá thuê cao như 30 triệu đồng/tháng nhưng giá mua tới 10 tỷ đồng, tỷ suất chỉ đạt 2,6%/năm – kém xa so với gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán hay vàng.

Giá mua - bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ"- Ảnh 3.

Hiện nay, tỷ suất cho thuê chung cư không hiệu quả so với các kênh đầu tư khác.

Ông Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư nên bán trong trường hợp này để chuyển sang kênh sinh lời tốt hơn. Một hướng đi được cân nhắc là đất nền tại các nơi có dự án mới. Một ví dụ cụ thể là gần đây các tỉnh cửa ngõ Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Vĩnh Phúc đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ giá còn tương đối mềm và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng giao thông hoàn thiện. Đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, chuyển từ chung cư sang đất nền để đón đầu cơ hội.

Khi lợi nhuận từ cho thuê không còn đủ sức cạnh tranh, xu hướng bán căn hộ để chuyển hướng đầu tư đang trở nên phổ biến. Đối với nhiều người, đây là cách tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động và các kênh khác như tiết kiệm hay vàng mang lại hiệu quả cao hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông.


Theo Chi Bảo

4.7/5 - (8 bình chọn)
Share
facebookShare on FacebooktwitterShare on TwitterpinterestShare on Pinterest
linkedinShare on LinkedinvkShare on VkredditShare on ReddittumblrShare on TumblrviadeoShare on ViadeobufferShare on BufferpocketShare on PocketwhatsappShare on WhatsappviberShare on ViberemailShare on EmailskypeShare on SkypediggShare on DiggmyspaceShare on MyspacebloggerShare on Blogger YahooMailShare on Yahoo mailtelegramShare on TelegramMessengerShare on Facebook Messenger gmailShare on GmailamazonShare on AmazonSMSShare on SMS
Post navigation
Previous post

[Infographic] Phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh

Next post

Chi 70 tỷ mua căn hộ tầng cao nhưng đến đêm không thể ngủ, biết lý do, người đàn ông yêu cầu hoàn tiền: Ban quản lý khẳng định ‘‘không ngủ được là đương nhiên’’

Đọc Thêm

Giá mua – bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của “bong bóng đầu cơ”

Chi tiết mức phí cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sau điều chỉnh tăng 7%

Giá mua – bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của “bong bóng đầu cơ”

Chuyên gia Võ Hồng Thắng: “Ẩn số từ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam của Tổng thống Donal Trum”

Giá mua – bán chung cư tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của “bong bóng đầu cơ”

Nhà trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch “túc tắc”: Mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón nhiều nhất

Leave a Comment Hủy

BNIX NVME HOSTING
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp

LEGIANG.IT.COM

Cơ quan chủ quản: Cá nhân
Chịu trách nhiệm nội dung: Đinh Lê Giang
Website kéo nội dung, test độ chịu tải của code và VPS

Logo
Copyright © 2025 legiang.it.com
Menu
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
Tài Khoản

  • Lost your password ?