Chủ đề nổi bật
Báo cáo của Knight Frank chỉ ra, văn phòng và nhà xưởng/nhà kho xây sẵn tiếp tục giai đoạn tăng trưởng với các con số ấn tượng về mức độ hấp thụ.
Theo đó, với phân khúc văn phòng , năm 2024 phát triển vượt trội với mức hấp thụ hơn 160.000m2 , cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Chủ yếu nhờ vào sự mở rộng mạnh mẽ của lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng. Sự phục hồi nhanh chóng này đã nhấn mạnh xu hướng “dịch chuyển theo chất lượng” khi các tòa văn phòng mới, có chứng chỉ xanh tại Tp.HCM và Hà Nội đã ghi nhận được nhiều giao dịch lớn.
Trong đó, Tp.HCM chào đón hơn 118.000 m 2 sàn văn phòng cho thuê, tập trung chủ yếu ở khu vực Quận 1 như The Nexus, Riverfront Financial Centre, ThaiSquare The Merit và e.town 6 tại Quận Tân Bình. Còn Hà Nội ghi nhận thêm gần 87.000m2 mới, thu hút sự quan tâm lớn trong giai đoạn chào thuê trước khai trương, nhờ vào chất lượng xây dựng cao và các điều khoản cho thuê đầy cạnh tranh.
Giá chào thuê trung bình vẫn duy trì ở mức cao tại cả hai thành phố. Nhiều chủ nhà đã đưa ra các chính sách linh hoạt hơn cho khách thuê, bao gồm thời gian miễn tiền thuê và tỷ lệ chiết khấu trong thời gian cố định.
Theo Knight Frank, năm 2024 là một năm kỷ lục của bất động sản văn phòng, với nhiều hợp đồng quan trọng được thực hiện thành công. Năm 2025, hoạt động cho thuê dự kiến sẽ tăng trưởng đều đặn ở cả Tp.HCM và Hà Nội. Các tòa nhà sẽ tích cực nâng cao kế hoạch cho thuê, tập trung vào giá cả cạnh tranh, dịch vụ tốt hơn và các điều khoản cho thuê hấp dẫn để đáp ứng nhu cầu của khách thuê và đảm bảo nhu cầu bền vững.
Đối với phân khúc n hà xưởng/nhà kho xây sẵn , theo Knight Frank, sự thuận lợi về vị trí cùng với chi phí cạnh tranh đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến nổi trội trong chiến lược “Trung Quốc + 1”, đặc biệt kể từ chiến tranh thương mại Mỹ – Trung năm 2018.
Trong vòng 6 năm qua, nguồn cung nhà xưởng/nhà kho xây sẵn đã tăng gấp đôi từ 6,6 triệu m2 trong năm 2018 lên đến hơn 15,6 triệu m2 sàn trong năm 2024, phần lớn nhờ vào sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức như BW, SLP, Frasers, Cainiao và KCN Việt Nam.
Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn giữ vai trò là trung tâm công nghiệp chính tại khu vực miền Bắc. Tại miền Nam, các tỉnh Đồng Nai và Long An tiếp tục là khu vực phát triển công nghiệp chính. Cơ sở vật chất hiện đại cùng với tiêu chuẩn kỹ thuật cao đã góp phần đẩy giá thuê trung bình lên cao trong năm 2024, đồng thời thu hẹp mức chênh lệch về giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc một cách đáng kể.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của cả hai miền đều ở mức trên 80% trong năm 2024, bởi sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực thương mại điện tử và sự dịch chuyển sản xuất từ các công ty vừa và nhỏ của Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam.
Dự kiến trong năm 2025, nhu cầu về nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ vẫn tiếp tục mạnh mẽ, nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các hỗ trợ từ chính phủ đối với sản xuất và thương mại nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8%.
