Khu đô thị nhà giàu của Bitexco tại Hà Nội sắp có thêm hàng nghìn căn chung cư

UBND TP Hà Nội mới đây đã ban hành thông báo về việc chấp thuận để CTCP Bitexco tiếp tục triển khai phần còn lại dự án Khu Đô thị Nam đường vành đai 3 (tên thương mại là The Manor Central Park).

Cụ thể, dựa trên cơ sở pháp lý đầu tư và quá trình hình thành dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam đường vành đai 3, UBND Thành phố chấp thuận cho Công ty cổ phần Bitexco được tiếp tục thực hiện dự án The Manor Central Park phần còn lại (khoảng 6,6ha) theo Hợp đồng BT Dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An  Hà Nội đã ký.

UBND TP Hà Nội giao các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, UBND quận Hoàng Mai, UBND huyện Thanh Trì và các đơn vị liên quan theo chức năng nhiệm vụ được giao, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện quy trình thủ tục để thực hiện dự án theo quy định.

Liên quan đến dự án này, trước đó, Bitexco đã nhiều lần kiến nghị UBND TP Hà Nội xem xét giao tập đoàn thực hiện đầu tư dự án nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng khu đô thị.

Dự án The Manor Central Park được thực hiện sau khi UBND TP Hà Nội và Bitexco ký kết hợp đồng theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao). Dự án có tổng diện tích toàn bộ Khu đô thị là 65,8 ha, trong đó có 20,8 ha là đất đối ứng để doanh nghiệp kinh doanh thu hồi vốn và lợi nhuận. Dự án nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Tổng mức đầu tư khoảng 1,9 tỷ USD.

Ngày 30/6/2015, UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 3021/QĐ – UBND quyết định giao đất cho Bitexco. 

Hợp đồng quy định quỹ đất đối ứng của Hà Nội cho Bitexco trị giá hơn 1.550 tỷ đồng và Bitexco được giao đầu tư xây dựng kinh doanh 20,8 ha tại khu đô thị Nam đường Vành đai 3 quy mô 65,8 ha.

Việc giao đất được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là GPMB toàn bộ diện tích 65,8 ha; đầu tư hệ thống Hạ tầng kỹ thuật và phát triển quỹ đất 14,2 ha/20,8 ha đất đối ứng theo Quy hoạch được duyệt. Giai đoạn 2 là 6,6 ha/20,8 ha đất đối ứng, theo quy hoạch được duyệt là các khối nhà chung cư cao tầng.

Đến nay, đối với dự án đường BT, Bitexco đã hoàn thành đầu tư xây dựng và bàn giao tuyến đường số 1 và tuyến số 5 dự án BT Chu Văn An. 

Riêng đối với hạng mục nút giao cầu vượt, Công ty đang tích cực phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thành giải phóng mặt bằng trong thời gian tới để tiếp tục triển khai thi công xây dựng theo chỉ đạo của UBND Thành phố.

Đối với việc giao đất làm khu đô thị, iai đoạn 1, Bitexco đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 65,8 ha, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và phát triển 14,2 ha đất đối ứng được giao. 

Tuy nhiên, Hà Nội chưa thực hiện việc giao 6,6ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco, vì cho rằng quỹ đất 14,2ha giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT (giá trị dự án BT là hơn 1.550 tỷ đồng).

Năm 2019, Hà Nội đã có quyết định thu hồi gần 5,3ha đất tại dự án, trong đó 2,3ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho thành phố và gần 3ha là quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.

Đến cuối tháng 8/2023, TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Bitexco khẩn trương, nghiêm túc bàn giao gần 5,3ha trên. Tuy nhiên, doanh nghiệp nhiều lần kiến nghị TP giao lại khu đất này để đảm bảo tính đồng bộ của dự án.

Trước quyết định để Bitexco tiếp tục triển khai phần còn lại dự án The Manor Central Park. trong thời gian tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm loạt chung cư tại khu vực này.

Ghi nhận tại dự án The Manor Center Park, hiện đã giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ Khu đô thị theo quy hoạch.

Trên phần đất 14,2ha/20,8ha đất đối ứng thuộc giai đoạn 1 của dự án là phần thấp tầng với hàng chục dãy biệt thự, liền kề, shophouse mở bán tư năm 2018. Thời điểm đó, liền kề với diện tích 99m2 có giá thấp nhất 16,6 tỷ đồng, cao nhất 22,7 tỷ đồng; biệt thự từ 33 đến 35 tỷ đồng với diện tích từ 120m2 đến 180m2. Shophouse diện tích 75m2, giá 18 tỷ đến hơn 19 tỷ đồng.

Đến nay, các sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse tại khu đô thị ghi nhận tăng giá từ 1,5-2 lần so với năm 2018. 

Khảo sát trên trang mua bán liền kề, biệt thự tại The Manor Central Park cho thấy, giá rao bán đã tăng hơn 45% trong vòng 1 năm qua. Hiện giá dao động từ gần 314-440 triệu đồng/m2.

Cụ thể, với lô shophouse 75m2 bàn giao full nội thất, mặt công viên chào bán 28 tỷ. Một lô shophouse 75m2 bàn giao full nội thất, mặt phố đi bộ và đường đại lộ Hoàng Mai 30m chào bán 30,5 tỷ. Còn lô shophouse góc 120m3 bàn giao full nội thất chào giá 45 tỷ đồng.

Với lô liền kề 99m2 full nội thất giá chào bán 35 tỷ đồng. Lô biệt thự 200m2 bàn giao full nội thất đang chào bán hơn 70 tỷ.