Kiến nghị TPHCM truy thu hơn 800 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại nhiều dự án BĐS

Loạt dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố Kết luận thanh tra số 82, chỉ ra nhiều sai phạm trong công tác quản lý quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TPHCM, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan.

Cụ thể, theo Thanh tra Chính phủ, tại Dự án Khu nhà ở xã hội – Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (Quận 6), chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với khu nhà ở thương mại, với số tiền hơn 159 tỷ đồng. Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng không đúng quy định, ghi nhận số tầng không bao gồm tầng tum thang trên mái, vi phạm Quy chuẩn 03:2012/ BXD ; Không bố trí diện tích nhà trẻ tại khu nhà ở thương mại theo đúng yêu cầu trong Quy chuẩn QCXDVN 01:2008/BXD.

Tại Dự án Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (Công ty TNHH Gotec Việt Nam, Quận 6), Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng với số tầng không bao gồm tầng tum thang trên mái, vi phạm Quy chuẩn 03:2012/BXD. Chủ đầu tư tự ý thi công thêm bếp ăn vào thiết kế căn hộ thương mại dịch vụ, vi phạm khoản 4 Điều 12 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ; Chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến 20% quỹ nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại.

Đối với Dự án Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Quận Tân Phú), chủ đầu tư Gamuda Land (HCMC) xây dựng tầng lửng của tầng 16 chưa phù hợp với giấy phép xây dựng, nhưng Bộ Xây dựng vẫn thẩm định thiết kế cơ sở và UBND TPHCM đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.

Tại khu A1, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng nhưng không xác định chỉ giới xây dựng rõ ràng; Chủ đầu tư xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5, A6 không đúng với quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.

Tại Dự án Richstar Residence (Quận Tân Phú), UBND TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán bổ sung tiền sử dụng đất, thay vào đó lại đồng ý để Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland tạm nộp 1.083 tỷ đồng cho 8 dự án trên địa bàn. Trong đó, số tiền tạm tính cho dự án Richstar Residence là 242,5 tỷ đồng theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), nhưng cách tính này thiếu căn cứ pháp lý. Công ty N. Richstar chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án, với số tiền sử dụng đất tạm tính khoảng 446 tỷ đồng (theo Hội đồng thẩm định giá TP HCM).

Tại Dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Lô F (Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) và Dự án Khu dân cư An Hạ (Xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh), Công ty TNHH Western City (Lô F, Bình Chánh) và Công ty CP Tư vấn Đầu tư – Xây dựng – Thương mại – Sản xuất Nhựt Thành (An Hạ, Bình Chánh) chưa nộp tổng số tiền sử dụng đất tạm tính hơn 197 tỷ đồng.

Kiến nghị xử lý và truy thu tiền sử dụng đất

Từ các sai phạm trên, TTCP kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở, ngành, UBND quận, huyện kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan trong công tác quản lý quy hoạch và cấp phép xây dựng, để xảy ra vi phạm; Rà soát, tính toán lại tiền sử dụng đất còn nợ, truy thu tổng số tiền khoảng 802 tỷ đồng (theo báo cáo của UBND TPHCM); Chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở TN-MT thực hiện nghiêm việc xác định nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

Kiến nghị Bộ Xây dựng kiểm tra, làm rõ trách nhiệm của các đơn vị thẩm định và điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM, nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế đã được TTCP chỉ ra.

Việc rà soát và truy thu tiền sử dụng đất sẽ giúp đảm bảo công tác quản lý đất đai , xây dựng đúng quy hoạch, đồng thời tăng cường nguồn thu ngân sách cho TPHCM.