Chủ đề nổi bật
Những ngày gần đây, phân khúc đất nền phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt “cục bộ” ở một số khu vực. Các lô đất diện tích nhỏ phân lô được mua bán nhanh chóng.
Mới nhắn tin hỏi môi giới buổi sáng về lô đất nền 56m2 tại khu Đông Tp.HCM thì buổi chiều lô đất đã có người khác mua, anh T, một nhà đầu tư bất động sản tỏ ra tiếc vì không mua được.
Được biết, lô đất này chủ chỉ mới gửi môi giới rao bán trong vòng 2 ngày. Mức giá hợp lý, vị trí đẹp, còn khả năng tăng giá là yếu tố mà lô đất được “chốt liền tay”.
Tương tự, do cần tiền xoay xở công việc nên chủ một lô đất diện tích hơn 50m2 tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chào bán giá 2,7 tỉ đồng. Mức giá này thấp hơn giá rao trên thị trường khoảng 150 triệu đồng. Chỉ mới gửi môi giới 4 ngày, lô đất đã có khách đầu tư vào “cọc”, không thương lượng thêm về giá.
Môi giới liên tục tìm nguồn hàng cho khách đầu tư.
Ghi nhận cho thấy, sau kì nghỉ Tết, thị trường đất nền khu vực phía Đông Tp.HCM rục rịch sức cầu. Các lô đất giá tốt, còn sót lại trong khu dân cư hiện hữu được nhà đầu tư săn đón. Nhóm đầu tư “tay to” ra quân lùng sục các nền đất có sổ để đó chờ tăng giá hoặc xây nhà rao bán hưởng chênh. Thậm chí, thị trường diễn ra tình trạng “trả giá lô nào, quay lại mất lô đó”. Các lô đất giá từ 2,7 đến 3,5 tỉ đồng/nền có giao dịch khá sôi nổi.
Tại khu vực quận 9, những ngày qua, không khí thị trường nhộn nhịp. Môi giới liên tục đăng tin tìm “nguồn hàng” cho nhà đầu tư. Mỗi ngày, môi giới đều dẫn khách mua ở lẫn đầu tư đi xem đất. Không khí này khác hẳn thời điểm cùng kì năm ngoái. Điều này cho thấy, dấu hiệu tăng nhiệt đã xuất hiện ở phân khúc đất nền phía Nam.
Mặc dù chưa lan rộng ra toàn thị trường, nhưng động thái ra quân “lùng sục” đất nền của giới đầu tư cho thấy tín hiệu khởi sắc. Nhà đầu tư kì vọng đất nền đang bước vào chu kì tăng giá, thiết lập mặt bằng giá mới khi có nhiều thông tin tích cực xuất hiện, Luật mới đang ở giai đoạn “thẩm thấu” thị trường.
Thị trường đất nền Tp.HCM có dấu hiệu tăng nhiệt cục bộ ở một số khu vực. Ảnh: Tiểu Bảo
Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Tp.HCM cho biết, đất nền sẽ bước vào nhịp tăng giá mới từ quý 2/2025. Bản thân nhà đầu tư này cũng đang đi “gom” các nền đất giá tốt hoặc nhà riêng lẻ có hiện trạng cũ tân trang lại rồi rao bán. Mặc dù hiện nay bên bán “cứng giá”, cạn dần nguồn hàng giá tốt nhưng nhà đầu tư vẫn vào gom vì họ cho rằng, mức giá mới có thể chênh ít nhất 10-20% trong vòng vài tháng tới.
Về phía người bán, sau khoảng thời gian “gồng gánh”, đến nay khi thị trường tốt lên họ cũng tăng giá rao. Thậm chí, dừng bán, sau đó rao mặt bằng giá mới. Mức độ thương lượng giảm giá bán giữa bên bán và bên mua khá ít. Nếu năm 2023, lợi thế nằm ở phía người mua thì hiện tại người bán chỉ chốt khi được giá kì vọng.
Vì thế, theo môi giới, hiện đi tìm nguồn hàng giá tốt cho nhà đầu tư hạn chế hơn thời điểm trước. Nếu có các nền đất rao bán giá hợp lý (mới tăng khoảng 10% so với đầu năm 2024) là môi giới sẽ “phím” nhà đầu tư nên mua, vì giá này đã rất tốt ở thời điểm hiện tại.
Nhịp sống thị trường
