Chủ đề nổi bật
Các chủ đầu tư đã có những chiến lược phù hợp để thích ứng với thị trường, bao gồm việc tái cấu trúc tài chính và thay đổi kế hoạch bán hàng. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Trong báo cáo quý 4/2024, Avison Young đã chỉ ra những diễn biến mới của thị trường căn hộ Đà Nẵng.
Theo đó, trong quý 4, giá bán sơ cấp căn hộ nơi đây tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Giá vật liệu xây dựng tăng và lãi suất giảm đã góp phần làm tăng giá bán. Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển.
Đáng chú ý, trong quý 2/2024, giá căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh lên 3.000 – 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước. Mặc dù giá tăng nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm do tâm lý thận trọng của người mua.
Quý 4 năm 2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận sự ra mắt của các dự án như Nam Ô Discovery (487 căn) và Mia Center Point (335 căn), cùng các dự án cao cấp như The Newtown Diamond, Danang Landmark và Peninsula, tập trung vào phân khúc hạng sang. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.
Năm 2024, nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt ở các dự án ven biển và gần trung tâm. Thị trường chú trọng tích hợp tiện ích hiện đại, không gian xanh, thu hút khách hàng trẻ và nhà đầu tư.
Thời điểm cuối năm năm, thị trường Đà Nẵng sôi động với các dự án ven biển, khu du lịch như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Cải thiện pháp lý và hạ tầng vẫn là yếu tố then chốt cho phát triển bền vững.
Mặc dù vấn đề pháp lý còn là trở ngại, niềm tin của người mua đang phục hồi, và thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo sẽ phát triển nhờ vào sự cải thiện hạ tầng và du lịch.
Có thể thấy, năm 2024 là một năm đầy thách thức với bất động sản nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ nơi đây. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Các chủ đầu tư đã có những chiến lược phù hợp để thích ứng với thị trường, bao gồm việc tái cấu trúc tài chính và thay đổi kế hoạch bán hàng. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Đại diện Avison Young cho rằng, với sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng và công nghệ, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam nhờ tiềm năng tăng giá trị và lợi nhuận bền vững. Bên cạnh đó, mô hình khu đô thị phức hợp tích hợp nhà ở, thương mại, giải trí và giáo dục sẽ trở thành xu hướng phát triển chủ đạo, mang lại giá trị gia tăng vượt trội. Ngoài ra, với sự hỗ trợ của Chính phủ trong cải cách pháp lý và cấp phép đầu tư, thị trường bất động sản căn hộ Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng ổn định và hấp dẫn trong dài hạn.
