Chủ đề nổi bật
Thời điểm này, các tổ chức tín dụng có xu hướng giữ nguyên hoặc nới lỏng chính sách tín dụng, trong đó có cho vay mua nhà ở, hỗ trợ người dân có nhu cầu thực.
Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng nỗ lực giải ngân bằng các gói vay với lãi suất ưu đãi. Ngoài mức lãi suất hấp dẫn, một số ngân hàng còn đưa ra chương trình như ân hạn nợ gốc trong một thời gian nhất định, giảm phí phạt trả trước,… Đặc biệt, các thủ tục cho vay mua nhà cũng được tối giản nhằm thu hút khách hàng vay vốn. Khảo sát trên thị trường, lãi suất cho vay mua nhà được nhận định thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Trong năm đầu tiên hoặc 2 năm đầu, mức lãi suất trung bình dao động từ 5-6%/năm. Từ năm thứ 2, thứ 3 trở đi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ lãi suất, thời điểm này giao động từ 8-10%/năm.
Nhà ở tại Việt Nam.
Bà Nguyễn Thị Thảo, Giám đốc chi nhánh Đại An, ngân hàng Sea bank cho biết: “Việc vay mua nhà nên chọn thời gian vay dài nhất, hiện đang áp dụng thời gian vay tối đa 35 năm, để giảm áp lực trả nợ, chúng tôi có những ưu đãi lãi suất như 12 tháng đầu còn 5,5%, thứ 2 nên sử dụng gói ân hạn gốc lên đến 18 tháng, sau thời gian ưu đãi lãi suất sẽ giao động khoảng 10%, trong các chu kỳ kinh doanh trong nhiều năm trở lại đây thì đây là mức lãi suất rất tốt”.
Theo FiinRatings, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bao gồm đầu tư trái phiếu doanh nghiệp bất động sản của các ngân hàng thương mại, có triển vọng hồi phục khi các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Các bộ luật mới cũng được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn. Nhiều tổ chức kinh tế kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16 – 18% trong năm 2025.
Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc khối tài chính ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng: “Với những chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn lĩnh vực bất động sản của Chính phủ, các bộ ngành thì rất nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ. Người dân đã quan tâm hơn đến bất động sản, nhất là bất động sản giá trị vừa từ 2-5 tỷ, theo thống kê có đến 60% người dân quan tâm đến phân khúc này, tuy nhiên với thu nhập trung bình của người Việt Nam thì không phải ai cũng có số tiền đó, vì vậy rất cần đến kênh vay vốn ngân hàng”.
Lý giải việc người mua vẫn chưa mặn mà với bất động sản, dù lãi vay chạm “đáy”, một số chuyên gia kinh tế đánh giá, việc giảm lãi suất khoản vay mới chỉ tác động một phần tới giao dịch trên thị trường. Hiện giá nhà ở các khu vực thành phố đông dân đang chạm ngưỡng rất cao, nếu tính thu nhập bình quân của người Việt Nam thì số lượng gia đình mua được nhà khá hạn chế. Trong khí đó, hầu hết giao dịch mua nhà có vay ngân hàng sẽ đến từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, tuy nhiên, số lượng giao dịch này sẽ không đáng kể vì tâm lý mọi người đều vẫn trong trạng thái chờ đợi mức giá tốt hơn.
