Nhà phố hết thời “gà đẻ trứng vàng”

Thị trường cho thuê nhà phố tại TP Hồ Chí Minh đang trải qua một đợt giảm giá mạnh, với mức giảm trung bình từ 10-18% tại hầu hết các quận, huyện. Đặc biệt, các quận trung tâm như quận 1 và Bình Thạnh chứng kiến sự giảm giá sâu nhất, từ 20-32% so với cuối năm 2024.

Cụ thể, theo báo cáo từ trang giao dịch Nhà Tốt, giá thuê nhà phố tại quận Bình Thạnh đã giảm từ 40 triệu đồng mỗi tháng xuống còn 26,8 triệu đồng (giảm 32%). Tại Quận 1, giá thuê cũng giảm từ 77 triệu đồng xuống 62 triệu đồng, tương đương mức giảm 20%. Quận 7, Bình Tân và TP Thủ Đức cũng chứng kiến sự giảm giá đáng kể, với mức giảm từ 13-32%.

Dù vậy, quận Phú Nhuận là ngoại lệ khi giá thuê nhà phố tại đây tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng. Nguyên nhân được cho là do khu vực này có nguồn cung nhà phố hạn chế hơn, dẫn đến giá thuê không biến động mạnh như các khu vực khác.

Nguyên nhân của tình trạng giảm giá này xuất phát từ xu hướng giảm mạnh cả về nguồn cung và nhu cầu thuê mặt bằng trong suốt năm 2024. Nhu cầu thuê nhà phố đã giảm 10-30% vào cuối năm ngoái và tiếp tục giảm thêm 50-65% trong tháng 1. Để thu hút khách thuê, nhiều chủ nhà đã giảm giá hoặc áp dụng các chính sách linh hoạt như hỗ trợ cải tạo hoặc miễn phí thuê trong giai đoạn đầu.

Tuy nhiên, thị trường cho thuê nhà phố tại TP Hồ Chí Minh được dự báo sẽ phục hồi tích cực trong năm nay nhờ sự phục hồi kinh tế và gia tăng nhu cầu từ khách du lịch quốc tế. Các khu vực đông đúc như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện và các tuyến đường mua sắm lớn đang có dấu hiệu lấp đầy, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới trong ngành F&B và bán lẻ.