Skip to content
legiang.it.com

Website kéo nội dung test độ chịu tải của code

  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
legiang.it.com
Chủ đề nổi bật
  • Apple ra mắt iOS 18 Beta 3 với nhiều tính năng hấp dẫn
  • Bất ngờ iPhone 16 xách tay rớt giá hàng chục triệu đồng
  • Bị tai biến sau hút mỡ bụng tại Bệnh viện Răng hàm mặt thẩm mỹ Paris
  • Blogger ẩm thực ‘mách’ 5 món đặc sản Hà Nội khiến thực khách mê mệt
  • Cảnh giác với gói du lịch, phòng khách sạn giá rẻ bất thường dịp lễ 2/9
Categories Bất động sản

Nhà riêng lẻ giao dịch sôi động

By legiang 11/03/2025 0 10 Views

Thông tin từ các trang mua bán nhà đất như Nhà Tốt, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn… cho thấy lượng tin rao bán bất động sản liên tục tăng

từ cuối năm 2024 đến nay. Thông tin từ các trang mua bán nhà đất như Nhà Tốt, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn… cho thấy lượng tin rao bán bất động sản liên tục tăng từ cuối năm 2024 đến nay. Đặc biệt, giao dịch nhà ở riêng lẻ đã phục hồi rõ rệt so với 2 năm trước.

Ông Đỗ Linh Đan, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản tại TP HCM, cho biết thị trường cuối năm 2024 đến nay sôi động hơn hẳn. Dù một số chính sách mới khiến giao dịch phức tạp hơn nhưng nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê đã tăng ít nhất 30% so với năm trước. Giá bán trung bình cũng tăng khoảng 15% trong vòng một năm qua.

Theo ông Đan, phân khúc sôi động nhất là nhà phố riêng lẻ có giá từ 3 – 7 tỉ đồng/căn nhờ dòng tiền cho thuê ổn định. Những căn nhà trong hẻm lớn, có thể làm căn hộ dịch vụ, giá từ 7 – 10 tỉ đồng vẫn có khách giao dịch, đặc biệt là ở các khu vực có vị trí thuận lợi. Người mua ưu tiên nhà ở vị trí tốt, diện tích phù hợp, hẻm không quá sâu, dễ di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô. Đặc biệt, những căn được ngân hàng định giá và cho vay dễ giao dịch thành công.

Năm 2024, thị trường có nhiều biến động. Khoảng tháng 10, giao dịch gần như đóng băng do vướng mắc về bảng giá đất, thuế thu nhập, thuế trước bạ… Tuy nhiên, sau khi thành phố tháo gỡ các khó khăn thì thanh khoản đã cải thiện. Dù vậy, vấn đề đổi sổ hồng mới vẫn gây cản trở. Ông Đan cho biết bất cập lớn nhất là quy trình bổ sung, cập nhật khi có biến động. Nếu người mua hoặc người bán vay vốn ngân hàng mà sổ đỏ cập nhật biến động quá 3 lần thì buộc phải làm sổ mới, gây mất thời gian và chi phí. Hiện khoảng 70% giao dịch dùng sổ cũ nên việc đo vẽ và cập nhật thông tin nhiều nơi chưa chính xác, khiến người mua gặp khó khăn khi làm sổ mới.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng năm 2024 thị trường nhà ở riêng lẻ đối mặt nhiều vấn đề về thuế, tiền sử dụng đất và sổ hồng. Nếu các quận, huyện tháo gỡ sớm thì thanh khoản nhà riêng lẻ sẽ được cải thiện, giúp thị trường sôi động hơn. “Lãi suất ổn định, cho vay thuận lợi sẽ là động lực để bất động sản riêng lẻ thu hút người mua” – ông Quang nhận xét.

Trong khi đó, các nhà môi giới lo ngại khi các quy định mới về thuế có hiệu lực, giao dịch bất động sản riêng lẻ có thể gặp khó khăn. Việc tính thuế theo giá thị trường hay bảng giá đất là vấn đề lớn. Nếu tính theo bảng giá đất, giá thực tế có thể chênh lệch lớn, khiến người dân chịu thiệt. Một số nơi như TP Thủ Đức hiện đã áp dụng tính thuế theo bảng giá đất nhưng có quận lại yêu cầu sao kê, giải trình giá mua bán, gây phức tạp và tốn thời gian.

Ông Đan dẫn chứng có trường hợp bất động sản bị lỗi phong thủy, giá bán thực tế thấp hơn bảng giá đất nhưng vẫn phải đóng thuế theo bảng giá, gây thiệt hại cho người dân.

Về dòng tiền cho giao dịch bất động sản riêng lẻ, năm 2025 được dự báo tương đối thuận lợi. Chỉ cần có pháp lý rõ ràng, sổ sách đầy đủ, ngân hàng sẵn sàng cho vay với lãi suất từ 8%-9%. Nhiều căn nhà có định giá tốt được ngân hàng cho vay tới 70%-80% giá trị mua, giúp người mua yên tâm hơn khi đầu tư.


Theo Phạm Đình

4.7/5 - (4 bình chọn)
Share
facebookShare on FacebooktwitterShare on TwitterpinterestShare on Pinterest
linkedinShare on LinkedinvkShare on VkredditShare on ReddittumblrShare on TumblrviadeoShare on ViadeobufferShare on BufferpocketShare on PocketwhatsappShare on WhatsappviberShare on ViberemailShare on EmailskypeShare on SkypediggShare on DiggmyspaceShare on MyspacebloggerShare on Blogger YahooMailShare on Yahoo mailtelegramShare on TelegramMessengerShare on Facebook Messenger gmailShare on GmailamazonShare on AmazonSMSShare on SMS
Post navigation
Previous post

Phát triển bộ 6 chỉ số, trở thành phiên bản tốt nhất của chính mình tại Eco Retreat

Next post

Ngoài chiếc ô an ninh, châu Âu còn một lĩnh vực khác đang quá phụ thuộc vào Mỹ: Tỉnh ngộ nhưng cái giá phải trả là quá đắt?

Đọc Thêm

Nhà riêng lẻ giao dịch sôi động

Chi tiết mức phí cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sau điều chỉnh tăng 7%

Nhà riêng lẻ giao dịch sôi động

Chuyên gia Võ Hồng Thắng: “Ẩn số từ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam của Tổng thống Donal Trum”

Nhà riêng lẻ giao dịch sôi động

Nhà trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch “túc tắc”: Mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón nhiều nhất

Leave a Comment Hủy

BNIX NVME HOSTING
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp

LEGIANG.IT.COM

Cơ quan chủ quản: Cá nhân
Chịu trách nhiệm nội dung: Đinh Lê Giang
Website kéo nội dung, test độ chịu tải của code và VPS

Logo
Copyright © 2025 legiang.it.com
Menu
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
Tài Khoản

  • Lost your password ?