Nhu cầu tìm kiếm bất động sản lân cận Tp.HCM tăng vọt sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành

Theo đó, tại Bình Dương, TP.Thuận An và Bến Cát mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực, tiếp đến là TP.Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%.

Trong khi đó, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản là Phú Mỹ (22%), sau đó là các khu vực Xuyên Mộc (21%), Bà Rịa (16%), Châu Đức (11%), Vũng Tàu (3%),…

Tại Đồng Nai, Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch dẫn đầu khu vực về tỉ lệ quan tâm bất động sản, lần lượt chiếm 42% và 41%; trong khi Long Đất, Long Thành mức độ tìm kiếm bất động sản cũng khá tốt, chiếm tỉ lệ từ 16 – 18%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, sau gần 2 tuần kể từ khi thông tin tờ trình sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực thuộc Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và sự đồng thuận của nhà đầu tư với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM.

Dẫu vậy, theo ông Tuấn, dựa vào biểu đồ giá của các khu vực trong 10 năm (2015 – 2025), nhận thấy Bình Dương giá tăng đều đặn và ổn định cho thấy sự phát triển bền vững; trong khi Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu giá tăng 20 – 30% và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (thời điểm các “tay to” thoát hàng) cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.

Nhìn nhận về tác động của thông tin sáp nhập đến thị trường bất động sản, đại diện Hội Môi giới bất động sản (VARs) cho hay, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh thành, cả giá và giao dịch bất động sản đều gia tăng. Diễn biến này không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý “FOMO” (tâm lý sợ bỏ lỡ) của nhà đầu tư.

Không thể phủ nhận, thông tin sáp nhập các tỉnh, thành có tác động đến tâm lý nhà đầu tư ở thời điểm này. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu chuẩn bị tốt công tác phân bổ địa giới hành chính, làm tốt công tác tư tưởng về sắp xếp, tinh gọn bộ máy, bỏ cấp huyện. Thủ tướng cũng lưu ý với cả 3 địa phương, tăng trưởng cao nhưng phải bền vững, trên nền tảng giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, làm mới các động lực tăng trưởng truyền thống như: đầu tư, xuất khẩu, tiêu dùng và thúc đẩy động lực tăng trưởng các ngành mới nổi.

Như vậy, quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản. Một số tỉnh thành có thể được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, dẫn đến sự ấm dần lên của thị trường bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, khi quy hoạch được điều chỉnh để đáp ứng tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện để các doanh nghiệp lớn đổ bộ vào các khu vực tiềm năng. Trong trung và dài hạn, đây chính là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh thành này duy trì sức hút và tăng trưởng bền vững. Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững tiếp tục cần đẩy mạnh.

Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, căn hộ giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20 – 30%. Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.

“Mặt bằng giá tăng không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập, mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương,…Vì thế, trong bối cảnh “rộ” thông tin sáp nhập, đây là cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo và phải mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm.

Theo Tiểu Bảo