Phát Đạt giảm doanh thu 1.200 tỷ đồng sau điều chỉnh

Trong nghị quyết do Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt ký, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã điều chỉnh doanh thu năm 2022 từ 2.423 tỷ đồng xuống còn 1.223 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm từ 522 tỷ đồng xuống 155 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự điều chỉnh này là do công ty chưa ghi nhận kết quả kinh doanh từ việc chuyển nhượng bất động sản tại dự án Quy Nhơn Iconic giai đoạn 1 (tên thương mại của khu đô thị Bắc Hà Thanh). Dự án này tọa lạc tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định, có diện tích 43,16 ha và cung cấp 1.422 sản phẩm khi hoàn thành. Trước đó, trong báo cáo tài chính tự lập, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng 627 sản phẩm, bao gồm 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ và 535 nền đất, và ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn từ nhóm khách hàng của dự án này là 1.478 tỷ đồng.

Nhờ khoản ghi nhận ban đầu, báo cáo tài chính quý IV/2022 của Phát Đạt ghi nhận doanh thu tăng vọt 27 lần so với cùng kỳ, từ 68 tỷ lên 1.844 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cũng tiết lộ biên lợi nhuận thuần của dự án này lên tới 37%.

Phát Đạt giảm doanh thu 1.200 tỷ đồng sau điều chỉnh.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư vào cuối tháng 2, ông Nguyễn Văn Đạt nhấn mạnh rằng Quy Nhơn Iconic là dự án trọng điểm và dự kiến đóng góp phần lớn doanh thu năm 2023. Bên cạnh đó, công ty cũng triển khai nhiều dự án khác với tổng doanh thu kỳ vọng đạt 40.000-50.000 tỷ đồng, được ghi nhận dần trong các năm tới.

Phát Đạt đặt trọng tâm phát triển quỹ đất tại các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, tập trung vào phân khúc trung cấp. Với những dự án chậm triển khai ở Phú Quốc, công ty sẽ thoái vốn để ưu tiên các kế hoạch quan trọng hơn. Riêng tại TP HCM, ông Đạt cho biết chỉ đầu tư khi có lợi nhuận đủ hấp dẫn do quỹ đất tại đây ngày càng khan hiếm.

Việc điều chỉnh doanh thu và lợi nhuận cho thấy Phát Đạt đang áp dụng chính sách tài chính thận trọng, minh bạch và phù hợp với các chuẩn mực kế toán quốc tế. Dù phải đối mặt với những thay đổi ngắn hạn, công ty vẫn giữ vững cam kết đối với các cổ đông và nhà đầu tư thông qua các kế hoạch dài hạn, tập trung vào phát triển bền vững và tối ưu hóa giá trị từ các dự án trọng điểm. Với chiến lược đẩy mạnh quỹ đất tại các khu vực tiềm năng và cam kết thực hiện các dự án mang lại giá trị cao, Phát Đạt kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam.