Ra Tết, đất nền quận 9 đã tăng giá thêm 100-200 triệu đồng mỗi lô

Ghi nhận cho thấy, các lô đất diện tích từ 50-80m2 tại quận 9 đã bắt đầu tăng giá nhanh sau Tết. Trong vòng 2 tháng, mức độ tăng gần 10%. Trong khi, cuối năm 2024, đất nền khu vực này ghi nhận mức tăng trên dưới 10% so với giá đầu năm 2023.

Như vậy, nếu so với năm 2023, hiện giá đất nền quận 9 đã tăng gần 20%. Sau thời gian bán tháo, bán lỗ, các lô đất nền có sổ giá tốt tại khu vực này trở nên khó kiếm tìm. Giá tăng đã giúp nhiều nhà đầu tư “ôm hàng” từ năm 2023 đã có thể “chốt” lời ở giai đoạn này.

Anh V (quận 9) tỏ ra tiếc nuối khi trước Tết anh bán ra lô đất nền diện tích hơn 50m2 tại P.Long Trường với giá 2,6 tỉ đồng thì ra Tết, lô đất đã tăng lên 2,750 tỉ đồng. Các lô đất cùng khu vực nhưng có vị trí “xấu” hơn lô đất của anh hiện đã giao dịch với giá 2,7 – 2,8 tỉ đồng/nền (tuỳ lô).

Nguồn cung đất nền thứ cấp có sổ tại khu vực quận 9 nói riêng, khu Đông nói chung khá khan hiếm. Nguồn hàng giá tốt đã được nhà đầu tư sẵn dòng tài chính ôm vào trước đó. Giá hiện tại tăng lên do sức cầu thị trường đang tốt lên. Nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư rục rịch ở giai đoạn này. Khác với cùng kì năm ngoái, hoạt động đầu tư mua bán đất nền chỉ diễn ra sau tháng Giêng (âm lịch), thì ngay sau Tết nguyên đán 2025, người mua đã nhanh chóng trở lại thị trường. Theo đó, các nền đất, căn nhà riêng lẻ trong khoảng giá từ 3-5 tỉ đồng có giao dịch khá tốt.

Trong báo cáo về thị trường đất nền quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, đất nền có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, trong đó mức độ quan tâm tập trung mạnh ở khu vực quận 9.

Theo ghi nhận, thời gian qua, nếu đất nền khu Tây chưa thực sự phục hồi thì đất nền khu Đông sức cầu gia tăng rõ rệt. Người mua ở thực sau thời gian chờ đợi, đã xuất hiện tâm lý mua nhanh khi nhìn rõ mặt bằng giá đất đi lên. Bên cạnh nguồn cung ngày càng khan hiếm thì di dân ở thực đã khiến phân khúc này tăng nhiệt. Rất nhiều người mua đất rồi xây nhà để ở khi tiện ích và hạ tầng khu vực thay đổi theo thời gian.

Cùng với đó, nhu cầu đầu tư đất nền chờ hạ tầng, quy hoạch vẫn âm thầm diễn ra tại khu vực quận 9. Theo một số môi giới, hiện khá nhiều nhà đầu tư nhờ môi giới tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào cùng lúc nhiều nền, nhưng không dễ. Những nền đất bán ra ở giai đoạn này hầu hết đều đã được bên bán “nâng hạng” về giá rao. Các nền đất giá tốt đã được bán ra trước đó.

Theo dự báo của ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, giá đất nền sẽ tiếp tục gia tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, bảng giá đất tăng nhiều lần. 6 tháng tiếp theo, giá đất nền Tp.HCM có thể tăng từ 15-20%. Các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn, cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.