Chủ đề nổi bật
Câu chuyện giá nhà cao đã trở thành một trong những chủ đề nhận được sự chú ý lớn thời gian vừa qua.
Shark Nguyễn Xuân Phú – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse.
Trên trang fanpage của Shark Tank Việt Nam vừa mới đăng tải chia sẻ của Shark Nguyễn Xuân Phú – Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse về việc giá nhà cao sẽ kéo theo nhu cầu tăng lương của nhân viên đi lên.
“Chúng ta để giá bất động sản cao, lợi ít nhưng hại rất nhiều. Mọi người có thể hình dung, một sinh viên ra trường hoặc một người đi làm khi phải trả giá nhà rất cao họ buộc phải đòi tăng lương. Lý do lương Việt Nam tăng cao như thời gian qua là do giá nhà tăng gấp ba. Điều này, buộc lương cũng phải tăng gấp ba thì họ mới mua được nhà. Nhưng, khi lương nói chung tăng thì lợi thế cạnh tranh quốc gia sẽ có vấn đề.
Trong khi đó, Việt Nam là nước xuất siêu, tức là nước sản xuất. Khi chi phí đầu vào tăng, sức cạnh tranh sẽ giảm, đồng nghĩa với cả nền kinh tế sẽ ảnh hưởng. Mặc dù bản chất bất động sản chỉ là ghi nhận giá trị, ngày xưa một tỷ bây giờ lên mười tỷ thì giá trị sử dụng không tăng thêm tí nào cả. Nhưng đổi lại nó sẽ làm cho giá thành, chi phí tiền lương tăng lên và tiền lương lại là cấu trúc cơ bản trong tạo ra giá thành của sản phẩm và dịch vụ.
Nhưng cái khó nhất, bất động giá lên rồi mà giờ giảm sẽ lại gây ra hiện tượng domino. Ví dụ, ngân hàng sẽ gặp vấn đề vì đa phần bây giờ thế chấp ngân hàng là bất động sản, khi nó mà hạ giá thì sinh ra rất nhiều câu chuyện”, Shark Phú chia sẻ.
Cũng về câu chuyện này, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, khoảng cách giữa mức lương trung bình và giá nhà cho thấy người trẻ Việt Nam luôn phải đối mặt với khó khăn về tài chính để có thể mua được nhà.
Theo PropertyGuru Việt Nam, vào năm 2024, người mua sẽ cần số tiền tương đương 25,8 năm tiền lương tiết kiệm để mua được căn hộ tương tự, hiện có giá 3 tỷ đồng mặc dù lãi suất tiết kiệm thấp hơn là 4,5%.
Ông Quốc Anh cũng thông tin, mặc dù số năm tích lũy thu nhập và lãi suất đã giảm theo thời gian, nhưng người trẻ ở mọi thế hệ vẫn cần phải tiết kiệm trong thời gian dài mới có thể sở hữu nhà.
Trong khi đó, báo cáo gần đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, nhóm có thu nhập cao nhất (nhóm gồm 20% dân số có thu nhập cao nhất – nhóm 5) có thu nhập bình quân 1 người 1 tháng đạt 14,47 triệu đồng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng tại TP. HCM; 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng tại Bình Dương, gần như không thể mua nhà ở các thành phố lớn.
