Chủ đề nổi bật
So với cùng kì năm ngoái, giá biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM đã giảm 10%, xuống còn 330 triệu đồng/m2. Giá cao đang là rào cản thanh khoản cho loại hình này.
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra, tại Tp.HCM, nguồn cung nhà phố, biệt thự trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn.
Đáng nói, phân khúc giá trên 30 tỉ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Vì giá cao, trong quý 4/2024, lượng giao dịch nhà phố, biệt thự giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2.
Nhà phố, biệt thự Tp.HCM “ế” khách. Nguồn: Savills Việt Nam
Trước đó, vào quý 3/2024, Savills cũng chỉ ra, phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM hạn chế nguồn cung mới ra thị trường với 145 căn. Các sản phẩm giá trên 30 tỉ đồng/căn chiếm chủ đạo với 63% nguồn cung sơ cấp, nhưng tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Theo dự báo của Savills, phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại Tp.HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển. Riêng năm 2025, tại thị trường Tp.HCM, hơn 700 căn nhà phố, biệt thự sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỉ đồng sẽ chiếm 70%.
Được biết, khác với bức tranh Tp.HCM, tại Hà Nội, nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề trong quý 4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp 7 lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.
