Skip to content
legiang.it.com

Website kéo nội dung test độ chịu tải của code

  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
legiang.it.com
Chủ đề nổi bật
  • Apple ra mắt iOS 18 Beta 3 với nhiều tính năng hấp dẫn
  • Bất ngờ iPhone 16 xách tay rớt giá hàng chục triệu đồng
  • Bị tai biến sau hút mỡ bụng tại Bệnh viện Răng hàm mặt thẩm mỹ Paris
  • Blogger ẩm thực ‘mách’ 5 món đặc sản Hà Nội khiến thực khách mê mệt
  • Cảnh giác với gói du lịch, phòng khách sạn giá rẻ bất thường dịp lễ 2/9
Categories Bất động sản

TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã “méo mặt” lại còn thêm 100 triệu tiền thuế

By legiang 20/02/2025 0 9 Views

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao như hiện nay, người dân rất khó để tiếp cận với nhà ở. Việc áp dụng thuế suất 2% sẽ càng khiến số tiền bỏ ra để sở hữu một căn nhà là càng lớn.

TS. Lê Xuân Nghĩa

TS. Lê Xuân Nghĩa

Chuyên gia tài chính ngân hàng
96 bài viết

TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã "méo mặt" lại còn thêm 100 triệu tiền thuế- Ảnh 1.

TS Lê Xuân Nghĩa, Chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia.

Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V sáng ngày 19/2, TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, khi giá bất động sản tăng mạnh thì tiền thu chênh lệch địa tô chỉ nên thu một phần giá thị trường chứ không nên thu toàn bộ 100%.

Ông Nghĩa lấy ví dụ một miếng đất có giá 3 triệu đồng/m2, đầu tư xong hạ tầng có giá thị trường 6 triệu đồng/m2 thì chỉ nên thu một phần giá trị chênh lệch. Như vậy, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao mà vẫn thu 100% thuế đất theo thị trường là rất “tàn khốc”.

“Tôi cho rằng áp mức thuế suất khi chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao. Mua nhà 5 tỷ đã méo mặt rồi lại còn thêm 100 triệu tiền thuế”, TS Lê Xuân Nghĩa nói thêm.

Qua đó, ông Nghĩa kiến nghị mức thu thuế giao dịch bất động sản 2% trong lúc giá bán tăng cao cũng cần xem lại để tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở.

Còn đề cập đến vấn đề đánh thuế bất động sản, ngôi nhà thứ hai, TS Lê Xuân Nghĩa nêu quan điểm rằng, tạm thời chưa nên áp dụng ngay vì thị trường bất động sản mới trải qua giai đoạn khủng hoảng, cần phải đợi thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn trở lại.

Cũng trong khuôn khổ Diễn đàn, một trong những nội dung đáng chú ý được TS Lê Xuân Nghĩa nói đến, đó là vấn đề sống còn của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn vốn. Tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn chưa theo kịp với giá bất động sản.

Cụ thể, tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2024 ở mức 8-10% vẫn còn khá thấp và chưa đáp ứng hết các nhu cầu vốn của thị trường bất động sản, trong khi giá bất động sản năm 2024 tăng rất nhanh, lên đến 40%.

Vì vậy, ông Nghĩa đánh giá, trái phiếu doanh nghiệp tới đây sẽ ấm lên, doanh nghiệp phát hành trái phiếu nhiều hơn và lãi suất cũng sẽ cao hơn.

Hiện nay, theo Điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

Tuy nhiên, theo Điều 247 Luật Đất đai 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024), đã bổ sung quy định “trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tính theo giá đất trong bảng giá đất”.

Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được chia thành hai trường hợp sau:


Trường hợp 1:

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần (như quy định hiện hành).

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng bất động sản là giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng; nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%.


Trường hợp 2:

Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không thuộc Trường hợp 1) thì thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tính theo giá đất trong bảng giá đất (quy định mới).

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không còn quan tâm giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá đất trong bảng giá đất x Thuế suất 2%.

Nhật Anh

Nhịp sống thị trường

5/5 - (7 bình chọn)
Tags : Tags bất động sản   chuyển nhượng   Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia   thị trường   thu nhập   thu nhập cá nhân   thu nhập chịu thuế
Share
facebookShare on FacebooktwitterShare on TwitterpinterestShare on Pinterest
linkedinShare on LinkedinvkShare on VkredditShare on ReddittumblrShare on TumblrviadeoShare on ViadeobufferShare on BufferpocketShare on PocketwhatsappShare on WhatsappviberShare on ViberemailShare on EmailskypeShare on SkypediggShare on DiggmyspaceShare on MyspacebloggerShare on Blogger YahooMailShare on Yahoo mailtelegramShare on TelegramMessengerShare on Facebook Messenger gmailShare on GmailamazonShare on AmazonSMSShare on SMS
Post navigation
Previous post

Chung cư từng chiết khấu đến 38% rồi dừng thi công giờ ra sao?

Next post

Khoan sâu vào miệng núi lửa phát hiện kho báu chứa hàng triệu tấn ‘vàng trắng’, một quốc gia sẵn sàng phá thế độc quyền của Trung Quốc

Đọc Thêm

TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã “méo mặt” lại còn thêm 100 triệu tiền thuế

Chi tiết mức phí cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sau điều chỉnh tăng 7%

TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã “méo mặt” lại còn thêm 100 triệu tiền thuế

Chuyên gia Võ Hồng Thắng: “Ẩn số từ công bố áp thuế đối ứng với Việt Nam của Tổng thống Donal Trum”

TS Lê Xuân Nghĩa: Thuế chuyển nhượng bất động sản 2% hiện nay là rất cao, mua nhà 5 tỷ đã “méo mặt” lại còn thêm 100 triệu tiền thuế

Nhà trong ngõ Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch “túc tắc”: Mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón nhiều nhất

Leave a Comment Hủy

BNIX NVME HOSTING
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp

LEGIANG.IT.COM

Cơ quan chủ quản: Cá nhân
Chịu trách nhiệm nội dung: Đinh Lê Giang
Website kéo nội dung, test độ chịu tải của code và VPS

Logo
Copyright © 2025 legiang.it.com
Menu
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Tài chính
  • Ngân hàng
  • Doanh nghiệp
  • Bất động sản
  • Đời sống
  • Khỏe Và Đẹp
Tài Khoản

  • Lost your password ?