VNDIRECT: Kinh Bắc (KBC) gặp thách thức tăng trưởng ngắn hạn do thủ tục pháp lý dự án trọng điểm chậm hơn so với dự kiến

Trong báo cáo mới đây về Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc (KBC) của VNDIRECT Research, chuyên gia chứng khoán cho rằng sự chậm trễ trong các dự án trọng điểm sẽ hạn chế tăng trưởng ngắn hạn.

Đối với dự án KĐT Tràng Cát tại Phường Tràng Cát, quận Hải An, Hải Phòng, có tổng diện tích đất 585ha, theo VNDIRECT Research, kể từ cập nhật lần trước, hầu như không có sự thay đổi đáng kể nào về mặt pháp lý của dự án này. VNDIRECT Research kỳ vọng dự án sẽ mở bán vào cuối 2025, và KBC ghi nhận doanh thu khoảng 1.100 nghìn tỷ đồng, chiếm 46% doanh thu mảng BĐS nhà ở và 10% tổng doanh thu dự phóng cho 2026, mang lại sự cân bằng cần thiết so với dự phóng hoạt động cho thuê KCN sụt giảm. Dự án này sẽ đảm bảo ổn định doanh thu trong tương lai.

Đối với dự án Tràng Duệ 3, theo VNDIRECT Research, thủ tục pháp lý Tràng Duệ 3 chậm hơn so với dự kiến trước đó.

Theo BQL Khu kinh tế Hải Phòng, tính đến tháng 7/2024, Hải Phòng đã thành lập 14 KCN với tổng diện tích 6.800 ha. Trong đó có hai dự án mới được phê duyệt năm trước: KCN Xuân Cầu (752 ha) và KCN Tiến Thành (400 ha), cả hai đang được NĐT đẩy nhanh tiến độ. Ngoài ra, hơn 4.028 ha, tương đương tỷ lệ lấp đầy 66% diện tích đất KCN, đã thành công thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

Hiện nay, Hải Phòng có bốn KCN đang nộp hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong đó KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) là khu lớn nhất. Hơn nữa, trong 11 tháng đầu năm 2024, tình hình thu hút FDI đăng ký mới vào Hải Phòng giảm so với năm trước, chỉ đạt 776 triệu USD, thấp hơn mức trung bình 5 năm của thành phố (khoảng 919 triệu USD).

VNDIRECT Research cho rằng Tràng Duệ 3 sẽ cần thêm thời gian để được chấp thuận chủ trương đầu tư từ Chính phủ do Hải Phòng cần thêm thời gian để cho thuê các KCN hiện tại, qua đó tăng tỷ lệ lấp đầy và tạo dư địa để xét duyệt cho nguồn cung mới trên thị trường. Và đề xuất đưa KCN này vào khu kinh tế với các ưu đãi thuế hấp dẫn hơn, điều này dự kiến sẽ kéo dài quá trình phê duyệt.

Kịch bản cơ sở của VNDIRECT Research cho rằng Tràng Duệ 3 sẽ đi vào hoạt động nửa cuối năm 2025 với các hoạt động cho thuê và chuyển nhượng đất KCN.

VNDIRECT Research dự phóng doanh thu thuần năm 2024 – 2025 đạt 3.064 tỷ và 6.868 tỷ đồng. Và dự phóng lợi nhuận ròng trong năm 2024 – 2025 đạt 749 tỷ và 1.601 tỷ đồng.

Đối với BĐS KCN, VNDIRECT Research điều chỉnh dự đoán dự án Tràng Duệ 3 sẽ bắt đầu đóng góp doanh thu từ nửa cuối năm 2025 thay vì năm 2024 và diện tích KCN Tân Phú Trung giảm từ 30ha xuống 10ha trong 2024 do thiếu các đơn đặt hàng trong 9 tháng đầu năm 2024.

Doanh thu mảng BĐS nhà ở được dự đoán tốt hơn so với dự phóng trước nhờ kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 vượt kỳ vọng với việc bán và bàn giao nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, Bắc Giang, và kỳ vọng Tràng Cát sẽ bắt đầu mở bán vào nửa cuối 2025.