Chủ đề nổi bật
Bên cạnh các lô đất nền có sổ nhích giá từ 100-200 triệu đồng/lô thì động thái vội vã “xuống tiền” sau Tết của nhà đầu tư đã bắt đầu xuất hiện tại thị trường đất nền phân lô phía Nam.
Khi các tín hiệu khởi sắc của thị trường ngày càng rõ nét, nhiều nhà đầu tư nhận thấy cơ hội sinh lời từ đất nền. Họ đã “mạnh tay” xuống tiền ngay sau Tết nguyên đán.
Ghi nhận thị trường đầu xuân năm mới 2025 cho thấy, khá nhiều nhóm đầu tư cùng môi giới đã đi xem nhà đất. Đây là tín hiệu khác hẳn so với cùng kì năm ngoái, khi môi giới và nhà đầu tư chỉ hoạt động trở lại hết tháng Giêng. Cùng với đó một số giao dịch “khai xuân” đã diễn ra từ mùng 5 (Tết) đến nay. Nhiều môi giới hồ hởi từ quê trở lại để bắt đầu vào “guồng” công việc. Điều này thể hiện tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2025.
Thực tế, động thái “săn” đất nền phân lô (có sổ) giá tốt tại khu ven Tp.HCM đã diễn ra từ giữa năm 2024. Cận Tết, khá nhiều giao dịch cọc đã phát sinh tại khu vực quận 9, quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), Hóc Môn, Bình Chánh (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai)… Sau Tết, nhà đầu tư thậm chí có động thái vội vã “xuống tiền”, sợ vuột mất cơ hội từ các nền đất, căn nhà giá tốt.
Theo các môi giới, ngoài các nền đất đi công chứng sau Tết (khách mua cọc trước Tết) thì một số giao dịch mới phát sinh gần đây giá đã tăng nhẹ so với trước Tết. Chẳng hạn, các lô đất diện tích 50m2 tại quận 9 (cũ), trước Tết giao dịch 2,6-2,7 tỉ đồng/nền hiện đã tăng lên 2,8 đến 2,850 tỉ đồng/nền. Một số lô đất rao giá tốt (giá giảm sâu so với giá thị trường chung) hiện chủ đất có hiện tượng ngưng bán, chờ cơ hội giá tốt hơn.
Ngay đầu năm, tại các phòng công chứng đất đai trên địa bàn khu Đông Tp.HCM đã nhộn nhịp. Ảnh: TB
Nói về động thái của nhà đầu tư đất nền sau Tết nguyên đán, một môi giới khu Đông Tp.HCM cho hay, những nhà đầu tư ôm đất nền giữa năm 2023 hiện đã có lời trên dưới 20%. Với nhà đầu tư mua vào đầu năm 2024, giá đã tăng trên dưới 10%. Các lô đất giá tốt bán ra từ thời điểm đầu năm 2024 hiện đã “khan hàng”. Nhà đầu tư “săn” đất nền sau Tết nguyên đán 2025 phải mua với giá cao hơn cuối năm 2024 khoảng 7-10%. Dẫu vậy, tâm lý kì vọng giá tăng mạnh vào giai đoạn từ cuối năm 2025 trở đi đã thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm nhà đất ở giai đoạn này.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2025, các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, tọa lạc tại các khu vực sở hữu hạ tầng hoàn thiện và có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Bên cạnh đó, nhu cầu mua, bao gồm cả để ở và đầu tư, sẽ không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.
Đại diện Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, tình hình giao dịch đất nền trong năm 2025 sẽ sôi động hơn so với năm 2024, mức giá dự kiến tăng khoảng 8 – 10%.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com, từ nay đến đầu quý 2/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025. Khi ấy, nhà đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền được nhà đầu tư chú ý.
Có thể thấy, trong bối cảnh đất phân lô ngày càng hạn chế nguồn cung mới, nhà đầu tư kì vọng lợi nhuận bật tăng là có cơ sở. Động thái “gom” đất của nhà đầu tư để chờ cơ hội tăng giá trong chu kì mới đã thể hiện rõ nét từ cuối năm 2024. Không chỉ nhà đầu tư lâu năm mà nhà đầu tư mới cũng bắt đầu rục rịch tham gia thị trường. Người mua lướt sóng có thể kiếm lời thông qua các cơn sốt cục bộ trên thị trường. Trong khi đó, những nhà đầu tư dài hạn vẫn có thể yên tâm chốt lãi sau vài năm.
